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賺5萬虧25萬~~~~ |
房東:實例分享家 發表時間:2012-06-10 | [檢舉] |
現實實例分享一下.. 有一天晚上大概8點多突然電話響起.要看屋.因為是銀行的承受屋.剛拿到鑰匙根本還沒去看過.所以也只好硬著頭皮帶看. 因為屋況已經整理好.感覺還不錯.當下買方也顯出想要買的打算.於是留了產權資料.我認為成交機會很高.所以也馬上連絡銀行承辦議價.別懷疑.晚上9點多一樣聯絡銀行承辦議價.但是隔天再跟買方連絡時卻說不要了..才發覺好像被擺\了一道. 過幾天突然銀行承辦來電說她們成交了.要付我門違約金.雖然不高興但是也只能選擇接受.. 理所當然了.一查詢是我門那組買方買的.透過東X房屋...................(原來是她們是很好的朋友.所以東X要求買方讓東X賺這筆錢.賣方3%約4萬.買方包8000紅包..) 問題來了~~~~還沒住進去.準備裝潢時發現天花板崩了 一大塊下來.據裝潢師父說簡直快透光了.根本沒辦法處理.一檢查才知道是海砂屋.買方很快找到東X房屋要求處理.東X的回應是:當初你是跟別家看的.我只幫你了解產權和議價.屋況部分她們不負責.大不了先退妳服務費......買方這下糟糕了.又找銀行.銀行法務回覆:買賣合約上明文....本不動產係由法院承受取得.屋況部分由買方自行查明處理雙方同意無誤.而且簽約同時也確認過你對屋況相當了解.所以無法價買回.... 這下子買方和東X的好朋友鬧得不可開交.還沒辦法轉賣.因為有海砂屋調查報告就有必須公開的責任.可是誰會買公寓頂樓又在山上的海砂屋呢????如果光打掉處理至少近百萬.大家可能認為反正買得便宜打掉算了......老實說他也才買125萬.但是附近行情150算高價了.............. 打了一通電話給我..希望能透過我門跟銀行商量虧點錢讓銀行買回...但是因不是我門賣的.所以我只能回答:請找地政局或消保官介入跟東X談.由東X負擔部分修復費用.畢竟沒有正式委託是沒有銷售議價權的.(因為專約在我門手上)我們因未參與妳們的買賣過程並不了解.所以不方便出面處理.... 事後東X出了25萬.其他由買方負責............拿了不到5萬服務費卻損失25萬~~~~~~~ 我相信是天意阿...不該妳賺的..硬要賺那失去的肯定比妳得到的多更多............... |
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1 樓住戶:小強 發表時間:2012-06-10 | [檢舉] |
所以還是要有職業道德 這驗證了現世報 |
2 樓住戶:竹北-小羊 發表時間:2012-06-12 | [檢舉] |
讚啦~~~~ 哈合 |
3 樓住戶:阿翔翔 發表時間:2012-06-16 | [檢舉] |
讚啦 職業道德+1 |
4 樓住戶:青梅 發表時間:2015-03-15 | [檢舉] |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |