| 專業粉刷，各式油漆粉刷專業負責價格合理，免費到府勘查估價 |  | 提供各式清潔服務，專業打蠟，價格實在，免費到府估價 |
| 專業粉刷，各式油漆粉刷專業負責價格合理，免費到府勘查估價 | | 提供各式清潔服務，專業打蠟，價格實在，免費到府估價 |
為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況? |
| 房東：小陳  發表時間：2012-07-09 | [檢舉] |
|
為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況? 例如: 建蔽率是60% 容積率是300% =>可以蓋\5F的房子 但但什麼 常看到臨馬路的大樓 查詢過後照以上邏輯明明只能蓋\5F 但卻蓋\到20樓以上呢???? 是有特殊容積率的申請嗎?????????? |
廣告招牌工程 廣告造型招牌精美製作，令人過目不忘的亮眼設計，大街小巷都輕鬆安裝，焦點矚目！ 房仲成交網站 房仲管理系統,百萬房仲指定推薦 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 |
| 1 樓住戶：小牛 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
|
容積移轉 例如捐地蓋公園 都有容積獎勵 建商就常常這樣做 所以可以多蓋好幾樓 |
| 2 樓住戶：小陳 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
|
那如果我看的地區 都是只蓋透天 但兩棟透天之間突然冒出一棟九層樓的新大樓(裡面都隔套房出租 且無管理員) 請問這樣子算不算違建呢?? 建商有沒有捐地給政府我們又不能查 所以這樣子我們要如何查證它是合法的蓋而不是違建呢?? |
| 3 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
|
第一，容積300%是室內，你要加上公設跟附屬建物 所以一坪土地大概可以蓋到近五坪建物 第二，還沒有算都市更新容積獎勵跟容積移轉 第三，建蔽率60%，但不見得蓋到滿，如果設計師要留比較大的空地 可能會只用40%或50%，前提是路寬夠，往上蓋也OK |
| 4 樓住戶：小陳 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
|
路寬夠，往上蓋也OK?? 但應該也有容積率的上限吧 舉例來說 據我所知最高的容積率好像是商4還商5土地 最高容積率上限也只有600% 那如果建蔽率60% 頂多也只能蓋10層樓不是嗎? 那建商是如何能蓋到20~30樓甚至更高的呢??? 是有特殊申請容積的關係嗎??? |
| 5 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
|
如果容積600%，建蔽率60% 假設500坪的地 500(地坪) X 600%(容積率) X 1.7(產權係數)=5100(建坪) 建蔽率60%也就是說500坪的地，一層最多可以蓋300坪 5100/300=17樓 假設這塊地是用都市更新，上限可以蓋到1.5倍法定容積或原容積+0.3倍的法定容積 5100X1.5=7650坪 7650/300=25.5樓 台北市有四五層樓老舊公寓專案，以前的台北好好看跟策略性再開發地區 最高容積獎勵到2倍法定容積或原容積+0.5倍法定容積 就是說5100X2=10200坪 10200/300=34樓 新北市加上容積移轉最高也可以到法定容積的2倍，所以也是34樓 再假設設計師建蔽率不想用到滿，想保留多一點空地的話 建築設計只用到50%建蔽率(沒人規定容積建蔽一定要用到滿吧) 10200/250=40.8樓 至於路寬，台北市這邊住宅區高度比1.5，商業區2 意思是說如果路寬10米，建物退縮5米 (10+5)X1.5=22.5 建物最高可以蓋到22.5米(一層樓三米的話蓋七樓半) (10+5)X2=30 建物最高蓋到30米(10樓高) 絕對不是樓主說的10層樓 |
| 6 樓住戶：小陳 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
|
好詳細 板上專業的人還真多^^ 感謝 |
| 7 樓住戶：陳璇月 發表時間：2015-03-15 | [檢舉] | |
|
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |