系統家具櫥櫃設計專家，高品質把關
整體居家系統傢俱兼具美學與實用，歡迎選購		裝潢工程車庫、工廠、球場等各式地坪工程推薦免費估價
採EPOXY，耐磨耐酸鹼，歡迎來電洽詢

首頁  •  tw 論壇 • 房仲交流     • 

透天有兩份土地權狀的時候 特殊情形??

房東：小陳
發表時間：2012-08-26
[檢舉]


今天接了一個透天案子 我是先調土地謄本再去找屋主的


找到屋主 屋主跟我說他的土地有23坪 我才知道他的土地實際有23坪(但我只調一張出來 只有20坪=.=)


調到的那塊是透天座落在上方的那塊(實地)20坪肉地


另外一塊3坪的地是一共18戶共同持分的"道路用地"(我沒調到)


真糗........ 要是客戶沒有提醒我 他有兩張土地權狀 我可能就真的以為只有20坪


那除了用問的 我還有甚麼方式可以"自行"判斷查覺呢? 謝謝..





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    明日黃金屋-售屋網
    輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網
    房仲成交網站
    房仲管理系統,百萬房仲指定推薦

    • 1 樓住戶：神隆
    發表時間：2012-08-27     		[檢舉]

    如果有設定，可以從他項權利的內容看出共同
    擔保地、建號，或者因分割增加地號、或者社區
    透天有共有私設道路、其他就是經驗研判；
    您這個物件應該是10年以上的巷弄透天吧，才會
    有未徵收道路用地。

    2 樓住戶：小陳
    發表時間：2012-08-27     		[檢舉]

    我這間是臨路透天 前面是六米巷 非社區型

    請問除了從他項裡的共同擔保地號可以看出來

    另外還有其它方面可以"自行查覺"而不用屋主提醒的嗎????

    3 樓住戶：小郭
    發表時間：2012-09-02     		[檢舉]

    看地籍圖，把建物有可能壓到的地方都調出來

    4 樓住戶：asder
    發表時間：2012-09-04     		[檢舉]

    把出入路都調出來看看
    通常路地持分的機會都很大
    建築基地是獨立的
    但是路地常常都會用持分的
    不然建築線拉不出來 因為沒有出入路

    5 樓住戶：欣怡
    發表時間：2015-03-15     		[檢舉]

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




    　共 5 人回應　　選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名：
    佈告內容：