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仲介服務費的爭議 |
房東:小星 發表時間:2013-08-31 | [檢舉] |
【文/蘇儀 攝影/邱添榮】委託房仲公司代銷房子,當然要付給房仲人員仲介服務費,如果買賣契約事後解除,仲介服務費是否會因此受到影響? 張 姓男子於五年前透過群義不動產經紀股份有限公司之仲介,以總價五八○○萬元,將他的房屋賣給吳姓女子,雙方簽約後,吳姓女子只將第一期款五八○萬元匯入履 約保證專戶後,即未再支付任何價金,經張姓屋主先後二次發函催告,仍不予理會,張於是以存證信函向吳女表示解除買賣契約,但吳女要求張依原契約繼續履行, 雙方發生爭執,張乃提起訴訟,請求法院判決確認雙方的買賣契約業已合法解除。 因吳女未依約如期將第二期款五八○萬元匯入指定之履約保證專戶,構成違約,經張合法催告仍未繳納,台北地院認定張姓屋主有權解除買賣契約。 要付服務費給房仲 當 初張委託群義不動產公司仲介時,講好如果買賣成交,要付一三○萬元的仲介服務費給房仲,但張認為他與吳女的買賣契約已經合法解除,買賣關係應已不存在,他 就不用給付仲介服務費給群義不動產公司,而且群義公司於簽訂買賣仲介委託書之翌日,即覓得買主吳女,其所任勞務僅短短一日,竟請求高達一三○萬元之報酬, 顯然不成比例。不願給付仲介費給群義不動產公司,因此又與群義不動產公司打起官司。 但法院最後判決張敗訴,應給付一三○萬元給群義不動產公司。法院指出依雙方所簽之買賣仲介委託書第五條之約定:「買賣成交者,受託人向委託人收取服務報酬一三○萬元」,可知群義不動產公司之居間報酬請求權,係以買賣成交為唯一要件。 契約解除仍須付費 房仲公司扮演居間人的角色,仲介委託契約為「居間契約」,於買賣契約因其媒介而成立時,即得請求報酬,其後買賣契約即使因故解除,對於仲介應得的報酬並無影響。也就是說,買賣契約事後解除,仲介服務費並不會因此受到影響,委託者仍然要付給房仲。 法院並指出,仲介公司於接受客戶委託前,平日須花費甚多人力、物力蒐集區域不動產相關資訊,以便在接受委託後,得以手上掌握之潛在買方迅速配對,加快交易之成立,不能因為本件房仲公司在一天內找到買家就指其獲得高達一三○萬元之報酬,不成比例。 | |
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1 樓住戶:巷子內 發表時間:2013-08-31 | [檢舉] |
屋主可向吳女主張損害賠償 |
2 樓住戶:榮怡潔 發表時間:2015-03-15 | [檢舉] |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」, 就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |