不租店面！　房仲「往樓上走」省成本

受奢侈稅影響，去年房市下滑，今年原本想藉著都更議題炒熱市場，卻不如預期，讓房仲在交易量減少，競爭激烈情況下，生意很難做，其中有小品 牌打出，幾乎是賠本生意的買賣傭金各降到1%，也有房仲業者從管銷成本下手，打破房仲在1樓店面經營方式，把樓層往上，每坪租金只要店面的1/4 ，而同樣預算在樓上，接待和簽約室都能做得更豪華。



大門廣播：「您好，歡迎光臨。」



接待人員：「您好，簽約嗎？」



專人接待，房仲簽約現在有專屬VIP室。房仲處經理高嘉林：「這房子是5樓的透天屋。」



大螢幕電視秀照片，控制全靠手機，硬體設備升級，這是隱身在辦公大樓的房仲公司，非店面地點，設備再不像過去店面，簽約室只有簡單桌面，房仲減少外頭跑時間，反而在公司拉顧客。



房仲處經理高嘉林：「盧先生您好，有個房子要蓋\。」



房仲店面往上移，全因為成本，傳統店面30坪，每坪要價4000到5000元，1樓的非店面辦公空間，每坪降到1000到2000元，同樣預算，樓面積可以增 加4倍。



北市不動產仲介理事長郭子立：「樓上差異是沒有來店客，對外去拜訪客戶去掃街，現在已經不用，現在電腦作業，你想廣告出去的話，包括你有傳 單就有客戶回籠。」



競爭時代只得處處節流，不租1樓店面，這家把過去3.5%服務費，降到只剩現在的1%，同業私下表示，扣掉水電、租金成本，幾乎是賠本，房仲生意 不好做，從五都買賣移轉就看得出來，2011年全年24.2萬棟，6月侈奢稅上路，讓2012年掉到21.4萬，儘管2013年到7月已經超過2012年一半，達14萬棟，但現在房價比侈奢稅上路前多1成，再加上原本業界期待，炒熱市場的都更題材，沒有想像中順利，交易量少，競爭激烈，房仲生意恐怕只會更難做。