創意設計,讓居家空間再加分
提供各式精緻窗簾,專業窗藝設計師為您服務!
門窗工程室內裝潢油漆師傅領導,專精各種油漆工程
施工期間油漆工程價目表也絕不亂加價

首頁  •  tw 論壇 • 房仲交流     • 

委託房仲代售流程

房東:阿豪
發表時間:2014-03-01
[檢舉]


委託房仲代售流程


房仲代售服務 輕鬆成就售屋大事



\"\"
房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法,但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節,就令人頭大。



仰賴房仲業者代售房屋,對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式,而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務,不僅保障交易安全,更令賣方賣得安心、買方買得心安。



賣屋可以自售、也可以委託房仲代售,中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌,無暇張貼紅紙、帶看、擔心被騙上當者,可透過房仲業者代為銷售,讓售屋更有效率。



除了沒時間處理售屋事宜的上班族外,第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人,都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事,更幫你把售屋風險降至最低。



賣屋過程的繁瑣事項林林總總,交由專業的房仲人員先行把關,除了提供鄰近房屋市場行情成交價,幫你訂出合理屋價外,過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題,讓售屋速度加快,也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題,房仲業者都能提供詳細諮詢,即使零售屋經驗者,也能完美賣出房屋。



若已經決定找房仲業者替自己代售房屋,那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功\課。

一家優良合法的房仲業者,根據政府法令規定,必須擁有不動產經紀人證書(一家店至少有一張)、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。

另外,房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等,都是選擇房仲業者時的考量重點。



委託房仲代售流程



選好房仲業者後,之後的代售過程,你該準備哪些文件資料,以下為你清楚解盤。



步驟1. 選定優良房仲


房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。

賣方可考慮以「專任委託」或「一般委託」方式(如下表),請房仲業者代為銷售,並準備房屋相關的文件資料,進行委託和簽約。



專任委託 V.S. 一般委託比較























方式 說明 優點 注意事項
專任委託 為多數大型房仲公司所採行,即賣方不得在期限內自行處理銷售,也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交 1.仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷

2.在服務過程中,也能注重對客戶的回報動作

3.成交較迅速
在委託期限內私下交易成功\,須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償
一般委託 屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理 有機會自行出售而省下仲介費 屋主專業知識畢竟不足,宣傳管道 有限,自售成功\機率不大

自售、仲介代售優缺點比一比




















售屋方式 優點 缺點
自售 1.節省仲介費

2.可直接瞭解買方情況與市場反應
1.可運用時間會因而受限制

2.易受假客戶干擾

3.物件的流通程度不佳

4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞

5.無法辨識買方的誠意度

6.簽約經驗不足,較易有疏漏
仲介公司 1.可運用時間不會因為售屋被限制

2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊

3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題

4.可增加物件的曝光及流通,加速成交速度

5.履約保證制度可以保障價金安全

6.專業代書協助,簽約有保障
1.另有仲介費用的成本產生

2.只能間接獲得客戶的反應與狀況



步驟 2. 準備文件、資料


準備房子相關文件,如權狀、土地謄本、屋況證明書,以提供給房仲人員協助定價之用。


步驟3. 簽訂買賣委託契約書


買賣委託契約書可以保障屋主權益,得先看清楚委託契約條文,以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後,房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。



簽立買賣委託契約書前,賣方須準備:

1.權狀影本、2.授權書(當委託人非房子所有權人時)及印鑑證明、3.本人身分證件、4.房屋稅單影本、5.停車位證明(停車證、繳費證明)、6.房子檢測證明影本(如氯離子檢測、輻射屋檢測),房仲業者依此製作成買賣委託契約書,以保障屋主及仲介公司的權益及義務。



買賣委託契約書內容包含:

1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。



每家房仲業者契約規格不同,內容也有部分差異,但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意:

1.是否有提供行情資訊

2.委託期間是否過長

3.仲介公司是否主動提供「成屋履約保證」服務

4.是否有經紀人簽章

5.服務費收取方式是否清楚

6.標的物現況說明書應明確告知



若上述條件並未於委託契約書內提及或說明,最好先向仲介業者確認,並白紙黑字寫清楚,以免衍生糾紛。


步驟 4. 專業人員帶看房屋


若無法親自帶買方看屋,可將鑰匙交付給房仲人員,讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋,並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。


步驟 5. 代辦過戶


多數房仲公司都設有代書部門,可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序,讓買賣過程更有保障。


步驟 6. 房仲服務付費


委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清,或分階段繳付兩種。

如今付款方式多採用分階段繳付方式,直到房子過戶後,才付最後一筆仲介服務費。





  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。
    防水抓漏
    防水抓漏/壁癌/油漆等工程,專業居家修繕,多年豐富經驗,施工價格合理,歡迎來電洽詢!

  • 1 樓住戶:錢淑媛
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: