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五月看屋人數崩跌五成!代銷仲介流目屎! |
房東:夢中人 發表時間:2014-06-06 | [檢舉] |
5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬 作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月6日 上午6:01 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 選舉前建商倒貨!北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計,5月北台灣預售新案達650億元以上,新成屋案量更達1500戶,比4月增1倍,預估6∼7月量更大。相對的,5月看屋人潮,卻比4月漸少2∼5成。 永慶代銷處長何彥煒指出,自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後,看屋人潮曾短暫增加,原因是民眾抱著撿便宜心態,新北市外圍的林口、三峽的議價空間,甚至直接從65至75折砍起,結果因為建商口袋深,未大幅讓步。 不過,這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現,北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高,主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為,目前有不少建案延遲推出,原因是建照取得速度變慢,不少中大型建案,遲遲未領到建照,所以無法賣屋。 相對的,5月的看屋人潮,卻比4月減少2∼5成。由於人潮減少,成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。 《住展雜誌》指出,無論政府加稅打房的力度如何,都使得房市潛在買方意願轉趨觀望,加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定,也對短期房市產生一些負面衝擊。 至於看屋議價空間,《住展雜誌》認為,要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高,部分建商調高底價,慢慢賣,反正過去賺的夠撐,但也有推案量較大的建設公司,想加快銷售速度,價格出現鬆動。 不願具名的代銷業者分析,房市氣氛不佳,銀行承作第2屋貸款成數也驟降,以往可以取得75%成數的貸款,現在降至6成左右,但僅有民營小銀行,有願意承作較高成數的房貸,導致民眾要買第2屋的自備款提高,降低置產意願。 《住展雜誌》強調,目前新北市的預售指標案多,例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」等;新成屋指標案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬以上的在地豪宅案。 |
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1 樓住戶:花花老爺 發表時間:2015-09-24 | [檢舉] |
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