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房仲5大訴求 盼政府高抬貴手

房東:小林
發表時間:2014-06-18
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新任不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄,同時為富旺國際董事長,今日他表示將全力推動「不動產仲介經紀業評鑑制度」,並針對現在不動產業現況提出5大訴求。



一、奢侈稅退場機制。他認為奢侈稅實施後房價不降反漲,嚴重影響市場交易量,在立法的兩年中,供應大量減少、但需求仍然存在,房價怎麼可能會下跌,整體政策搞錯方向。



二、內政部今年取消二類謄本調閱\權利。林正雄認為,這是對專業人員的扼殺,期望能對合法執業人員仍保有相關權力,而非因噎廢食。



三、 不動產說明書調查項目的不合理轉嫁。林正雄感慨表示,主管機關要求不具備調查能力的不動產經紀業者,把物件周邊所有嫌惡設施都要附上,批評「這不是政府應 該要做的事嗎」,例如地震帶、河川、土石流潛在區域,況且政府資訊都不一定很透明,怎麼要轉嫁給從業人員,或是要再另訂落日條款來討論如何實施。



四、服務費應由業者與消費者自訂,讓市場回歸自由機制。



五、斡旋金規範上限1%,等同間接鼓勵賣方違約,形成買賣雙方權益失衡,應再討論。 



他也呼籲,台灣房屋自有率高,政府僅須針對少數弱勢建構一套完整社會住宅,並且搭配稅率調整,以減輕無殼蝸牛負擔,就能解決現有住宅問題,而對於整體市場不須干預過多。(王鈞生/台中報導)

 


 


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政策導向加上市場氛圍轉變,對仲介業者生存更不易,圖為示意照。資料照片







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  • 1 樓住戶:小陳
    發表時間:2014-06-19
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    大家褲帶要勒緊了

    2 樓住戶:噗嚕嚕
    發表時間:2014-08-21
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    感覺政府真的走錯方向了,房價如果用供需發則解釋那就好了國在宅多蓋一些房價就降了

    3 樓住戶:李彥璋
    發表時間:2015-09-24
    [檢舉]

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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