取消二類謄本調閱權　房仲批：世紀惡法

攸關個人隱私的「取消二類謄本調閱\權利」將於今年9月15日生效，除了所有權人與其委託人，未來其他人再也無法從謄本調閱\所有權人基本資料。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄直言，主管機關無視房仲從業人員的義務，造成執行面的衝擊，嚴重影響產業正常發展。

內政部將取消二類謄本調閱\權，引起房仲公會全聯會理事長林正雄反彈。（好房News記者陳韋帆拍攝）

林正雄批評，《個資法》已明定擾民的民事與刑事責任、罰責，怎可為此無限上綱，讓不動產原本的公示主義蕩然無存，對於不動產相關產業執行業務上也造成困難，像是零散土地不易整合、相鄰土地無法整併開發、利害關係人保全措施受限及權益無法釐清、重要訊息難以送達、交易安全無法保障等等，更是國土利用及都巿發展的絆腳石，該法令與全民權益息息相關，不只影響房屋與土地買賣雙方的委託關係而已，任誰都無法置身事外。



不動產交易金額龐大，動輒上千萬起跳，林正雄認為，交易前若無法做好產權調查，將損失重大，試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊，卻無法取得鄰近土地相關資訊，如何做出正確分析，妥善代理委託事宜，取消二類謄本調閱\權利的作法實施後，預料將造成非常多買賣糾紛，與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。



林正雄表示，取消二類謄本調閱\權利是「因噎廢食」的世紀惡法，呼籲主管機關最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等，仍然保有二類謄本調閱\權利，不僅避免日後更多的糾爭產生，也可免除管理不力的罵名，還能兼顧產業發展。



另針對近期內政部要求房仲業增列不動產說明書調查項目，林正雄也指出，這是過度苛求不具備調查能力的不動產經紀業，況且公部門調查系統尚未完整，資料取得不易，卻強制要求業者做到，無疑是將責任全部轉嫁房仲；政府應先訂落日條款，待相關可供調閱\的機關部門，皆能提供業者簡便取得正確資訊後，才分階段管理實施。