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房市爆冷 關店潮正悄悄發酵

房東:張先生
發表時間:2014-07-01
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好房News記者蔡佩蓉/台北報導


房地產隨著先前以查稅、近期的囤房稅打房,日前又掀起房產弊案,上半年的買氣在政府壓抑之中,明顯量縮,尤其雖然「帳面上」買賣移轉棟數5月屬於月增,但相較去年同期仍是冷清許\多,甚至大多數是新成屋登記撐場,中古市場明顯成交不佳,許\多店面已經悄悄拆了招牌,貼上「出租」字樣。


房市成交冷清,北市中心房仲店也開始「撤場」。(好房News記者陳韋帆攝影)


\"信義路中信房屋拆除倒閉。(好房News記者


1名經營北市郊區的加盟業者說,3月原本市場有一些復甦,不過4、5月甚至到現在,成交量萎縮,甚至有長達1個月沒辦法「開張」,為了度過今年寒冬,只好找人結盟做海外不動產,不然沒有成交店面水電、人事開銷都是問題。


這1年以來,尤其是今年初,已經有明顯「市中心關店潮」,去年原本多屬郊區如內湖五期行善路,加盟品牌幾乎都退出市場,房東整編人員至單一店面,節省店面支出;今年農曆年後則掀起離職潮,面對北市中心成交也不容易,如敦化南路仁愛圓環一帶,房仲也多悄悄關店了。


信義線被視為「鑽石級」捷運沿線,貫穿北市中正、大安、信義,但上周已經有某家位於信義路的加盟品牌結束營業,可見當初面對奢侈稅,店東以「改加盟品牌」降低成本,如今買氣急縮衝擊經營,已經不是降低成本而是吃不吃得飽的問題,真正的關店潮,在奢侈稅滿3年的現今正要開始。





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  • 1 樓住戶:林家銘
    發表時間:2015-09-24
    [檢舉]

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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