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搶房仲飯碗？　管理員帶人看房違法

房東：阿寶

發表時間：2014-11-21

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搶房仲飯碗？　管理員帶人看房違法管理員違法帶看屋可罰30萬

原文 TVBS 新聞時間：2013/03/01

大樓房屋出租，常常因為房東忙碌或是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋，和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10萬到30萬元不等。

大樓公佈欄上貼著一張又一張房屋出租的廣告單，有的留下房東電話方便聯繫，不過有的甚至直接寫下要看房請洽管理室。記者：「我們可以去看房嗎？」大樓管理員：「可以，房東有交代鑰匙就有，我就可以帶你們去。」

果然一問管理員，就有好幾間房的鑰匙全都在他手上，房東不必出面，管理員瞬間就像是房仲替你介紹。大樓管理員vs.記者：「2間衛浴，然後這間可以看到85樓，可以看到50樓。」

不過管理員免費替房東服務，卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗，而根據規定，代管大樓房屋所有權人的鑰匙，或是帶看房屋，及酌收管理費都是屬於仲介服務，而要帶人看房必須要有不動產營業員的證照才行，否則只要有人檢舉，就會開罰10萬到30萬元不等。大樓管理員：「幫他開個門，替他介紹優點在哪裡，沒有(租出去)他也是要交管理費。」

消息一出讓管理員人人自危，有些大樓甚至不敢再幫房東保管鑰匙，就怕這樣的免費服務讓房東省了仲介費用，卻讓管委會荷包大失血。

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1 樓住戶：高予恭發表時間：2015-09-24	[檢舉]

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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