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小巷子 |
| 房東：褒姒  發表時間：2011-03-06 | [檢舉] |
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請問如果房屋在巷子裡有車庫 而巷子只容一台車進出入 請問要如何把不利轉有利呢？ 請問要如何查房屋附近的空地地主及用途？ 請問如何帶看的房屋屋主還住在裡面 有什麼需特別注意或帶看技巧嗎？ |
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| 1 樓住戶：小宇 發表時間：2011-03-07 | [檢舉] | |
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Q1.請問如果房屋在巷子裡有車庫 而巷子只容一台車進出入 請問要如何把不利轉有利呢？ A:若是六米巷的話還好一點，如果在轉角處有裝折射鏡的話應該是沒什麼大問題，但若是六米巷以下的話，可能要多強調房子本身貨周邊環境的其他優點了，因為很難把這個劣勢轉成優勢，除非遇到附近有停車場可租可買或是只需要騎機車的客人。 Q2.請問要如何查房屋附近的空地地主及用途？ A:查空地左右兩邊的房屋門牌的地籍圖資料，上面會標示所查房屋旁的地號，藉由此地號再用電傳系統調查其空地之所有權人及其使用分區，也可以參考都市計劃的使用用途為何。 Q3.請問如何帶看的房屋屋主還住在裡面 有什麼需特別注意或帶看技巧嗎？ A:1.跟屋主培養好關係及互動，就算妳客人帶看完之後，他再跑回去找屋主，屋主可能會因為覺得跟妳有熟，私下若成交對你不太好意思，就會請買方直接去找你談，當然事先功課也要先做好，要先跟屋主打好預防針，平常要多展現出辛苦度及勤奮度，讓屋主認同。 2.若帶客人帶看時，屋主也在場，一定要先遞上自己的名片，不可以讓屋主跟買方直接互動的太過深入，最好讓買方了解你跟屋主是很熟的這種感覺。 |
| 2 樓住戶：褒姒 發表時間：2011-03-07 | [檢舉] | |
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超級實用 感覺宇大的回覆^^ |
3 樓住戶：澄清湖  留言板 傳訊發表時間：2011-03-11 | [檢舉] | |
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屋主自住 這點很重要 要時間去經營溝通 讓他們先搬出去 淨空是最好的方法 只要屋主想賣掉 不是賣好玩的 賣掉之後還是要搬 一間房屋空屋 跟有住人 空屋會比較有買方出價(價格 有機會出的較高 ,(買方看屋當下她走到客廳 廚房 房間 腦海都在想 東西怎麼擺) |
| 4 樓住戶：褒姒 發表時間：2011-03-11 | [檢舉] | |
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不失為一個好辦法!! |
| 5 樓住戶：澄清湖 發表時間：2011-03-11 | [檢舉] | |
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你可以先跟他溝通(記住你是專業的) 分析給他聽 房子賣掉還是要搬家(差別在於什麼時候搬) 為何要賣房屋~要先搬走 (一般人只會想到 多了房租) 一間房屋 只要淨空 在擦個油漆 他的賣相都會出來 中古屋來講 多賣個10萬以上 應該都OK 自住的屋主 同事也不太喜歡帶看 只要你的建議方式表達 讓他知道你有針對他的問題 建議~ 分析~ 解決方法~他接收的東西 是為他好的 她自然~~接受(先賺他一筆租金) 賣掉房屋賺賣方4%~~交屋完成再找房子賣他 在賺個2%買方的 這樣就放他 過去吧 呵呵 |
| 6 樓住戶：褒姒 發表時間：2011-03-13 | [檢舉] | |
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租金，買方，賣方，能賺的都賺了 如果是有小孩的家庭 要搬來搬去 屋主也不太能接受 |
| 7 樓住戶：小梓 發表時間：2015-03-14 | [檢舉] | |
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