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房仲經紀人每日必行

房東:刀帥
發表時間:2011-07-03
[檢舉]




一日之計在於晨,而反省在昨夜


一•清晨六問:


1•我今天的目標是什麼?


2•我的核心目標是什麼?


3•我今天最重要的三件事是什麼?


4•我今天想學到哪些新的東西?


5•我今天準備哪些地方進步一點點?


6•我今天又如何能更快樂些?


二•靜夜六思:


1•我今天是否完成了小目標?


2•我今天是否更接近了大目標?


3•我今天又學習到了什麼 ?


4•我今天在哪些地方做的不夠好?


5•我如何才能做的更好?


6•我明天的大目標在哪裡?


三•經紀人計畫一天的活動:


A•創造收入性的活動:


1•市場開發:


◎掃街及陌生拜訪


◎直接登門拜訪或市場調查


◎報紙網路電話開發


◎自售屋主經營


◎同業過期物件追蹤


◎人脈經營、老客戶經營


◎電話簿電訪或社團明路開發


◎商圈耕耘


2•開發:


◎看屋


◎鑑價與溝通


◎開發簡報


◎委託確立


3•銷售:


◎接聽買方來電


◎來店客接待


◎買方需求了解


◎介紹產品優勢


◎撮合配對帶看


◎要求買方出價


◎不喜歡轉配對或追蹤


◎售屋展示會


B•支持性的活動:


1•組織性活動:


◎參與社區活動


◎準備一天的工作計畫


◎制定一天的工作行程確定其先後順序


◎完成開發簡報手冊


◎檢察裝備及工具


◎安排與客戶面訪約會


◎進行物件整理與拍照


◎完成公司規定事項


2•準備性活動:


◎製作DM


◎編寫報紙廣告訴求


◎掛看板貼紅宣上網行銷


◎促銷主攻物件


◎準備售屋展示會


3•後續活動:


◎發簡訊及業務信函


◎與賣方保持聯繫


◎與賣方回報議價


◎帶看後買方追蹤處理與複看


◎專案研討運作


C•職業發展活動:


1•技能培養活動:


◎練習市場開發話術


◎練習銷售展示


◎練習要約斡旋技巧


◎練習商圈耕耘計畫


◎調查市場情形


◎觀察銷售展示


◎觀察如何提出購買要約


◎觀察過濾買方的面談


◎觀察簽訂不動產契約


◎了解銀行貸款作業流程


◎了解代書過戶作業流程






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  • 1 樓住戶:阿文
    發表時間:2011-07-04
    [檢舉]

    跪拜....感謝指點光明!!


    2 樓住戶:KIKI
    發表時間:2011-07-05
    [檢舉]

    天啊!一天不夠用吧!!

    3 樓住戶:貓盒子
    發表時間:2015-03-14
    [檢舉]

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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