郊區補漲如房市末升段？最怕下一秒反轉

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 去年以來房市不斷可聽到「補漲行情」、「蛋白區交易熱」、「郊區房價上漲」的消息，以全台房市來說，台南、高雄這2年才享受房價補漲的甜頭，細究區域來 說，新北市如淡海新市鎮今年才上演「房價大躍進」，桃園則乘著航空城、直轄市題材促動房價上漲，不過專家提醒，一旦所謂「郊區補漲」如野火燎原，可得要擔 心這是房市末升段的預兆。 淡海新市鎮正是所謂「郊區補漲」地區。(好房News記者陳韋帆／攝影) 今年50多歲的陳媽媽說，「15年前台北房價漲好高，我住在中和到桃園八德看新建案，買了1坪逼近20萬元的房屋，結果碰到921地震房價暴跌剩將近每坪 10萬元，而且我在板橋工作，早上從八德坐客運過去會塞車，最後還是住回中和，八德的房子養蚊子養了好久，有鄰居缺錢都賤價賣房，你說現在八德漲成這樣， 還是不被炒作的。」 天時地利不動產總經理張欣民指出，民國83、84年幾乎是前一波房市多頭的尾聲，當時隨處可見房價延燒至郊區，北台灣最知名的案例，就是東帝士集團在基隆 市推出的「山海觀」造鎮社區，結果卻是預售屋銷售鈍化，成為空屋率高的社區。 他表示，當時許\多人會將這類推案稱作「高大深遠」4字，「高」也就是建商稱土地價格高漲，因此一有建地多興建大樓產品；「大」則是流行造鎮型態、案量大的 社區；「深」地下室挖得深，相對也會蓋\得高；「遠」地理位置距離市中心有一段距離。 張欣民分析，以目前房市不斷出現「郊區補漲」訊息，的確是警訊，與前一波空頭市場來臨前的狀況相當。他表示，民國80幾年正是台灣經濟大好、股市上萬點之 際，大多民眾因認為景氣好、房價漲，深怕追不起房價，因此出現恐慌性買盤，就往郊區購屋，當時利率高，所以房市反轉民眾措手不及，不少物件淪為法拍屋。 不過他說，相較之下，這一波房市目前雖也出現「郊區補漲」現象，但是國際資金充沛、陸資預期心理、利率低檔及全台交通建設大躍進，都是與20年前房市不同 的因素，才會讓房價出現看跌不跌的盤整狀況。 他提醒，首購族若因市區房價過高，往都會區外圍購屋，一定要考量交通便利性、小環境生活機能及利率調升問題，免得房市一反轉，就是先從「高大遠」地段下 跌。



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