房東：小凱
發表時間：2013-10-08

【大紀元2013年10月07日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房地產專家麥格拉思（John McGrath）出席了最近在墨爾本舉行的房產富豪會議（Property Millionaires Tour），會議期間他提醒投資者警惕6大常見的購房陷阱。

1、避免合夥購房

麥格拉思不主張合夥購買房產，稱人們應該儘量避免合夥購房，除非這是唯一的選擇。這種合夥並非指家庭中夫妻共同購買房產，而是指朋友之間一起購買同一房產。 這樣的合夥購房往往引發矛盾，其中之一過了一兩年後生活有了變化，希望賣掉房子，而另一方卻不想賣，為了解決各種引發的爭端，只有過早的賣掉房產。

2、避免購買服務式公寓或回收改建的商業樓

服務式公寓往往截取了大部份的資本增長部份。作為一個投資者，你可能會認為自己獲得了6.5%的收益率已不錯了，但問題在於你只擁有除去成本支出之後的6.5%的收益，而沒有獲得資本增長部份，相較而言，還不如投資有3.5%的收益，加上每年10%的資本增長的房產。

有些地區住宅樓的收益遠遠高於商業樓，有很多開發商採取回收方式將商業樓收回建成住宅樓。麥格拉思認為，如果將其它類型的建築改建成住宅樓，往往會發現諸多建築問題。因而更傾向於初建時按住宅樓修建的房產，或推倒重建的住宅樓。

3、投資者不需要租金保障

麥格拉思稱租金保障是不可持續的租金收入，但很多開發商使用它。投資房不應該需要一個租金保證。往往購房兩年或三年以後，當租金保障期滿時，租金也下降了。實際上三年後租金應該越來越高。

4、不要被房屋裝飾所迷惑

中介和開發商顯然希望最大限度為賣主的房產交易達成好的價格，他們的方式是讓房屋看起來儘可能漂亮。房地產行業往往配有專業設計師，專為房屋進行裝飾。在購 買房屋時，你得超越漂亮的傢俱、動聽的音樂等表面現象，多瞭解街道狀況、所在位置、朝向、房屋結構等，這些才是真正重要的因素。

5、在不同的日子和不同的時間檢查房屋狀況

代理和賣房者總是安排最有利的時間將房屋開放給公眾，以便讓房屋受到最大程度的歡迎。實際上購房者應在不同的時間和不同的日子去檢查房產，如週日、上班前、下班後，或就一天內的不同時間去檢查一下。

6、所購房產不宜太遠，驅車範圍內最好

只在自己所在城市購買適宜的房產，不要去其它地方購買投資房。

 

（責任編輯：簡玬）