明年房市趨勢：北中南都會區，案量微減

明年房市十大趨勢出爐，北中南三大都會區推估推案量約1.37兆元，將較今年萎縮5.5%，另外三都「超豪宅」有機會現身，雙北市房價持續高檔盤整，但整體銷售率低檔徘徊，值得注意的是，未來幾年建商進入大量交屋期，餘屋的賣壓勢必牽制預售屋市場。

明年房市面臨房貸恐升息、量化寬鬆（QE）將退場，以及七合一選舉干擾，但仍有十大趨勢可留意觀察。

據住展雜誌統計，明年北中南三大都會區因內外環境影響，推案量僅達1.37兆元、年減5.5%，此為趨勢一。其中，僅有台中呈現25%的正成長，案量估達2,500億元，北台灣、高雄則預估分別較今年衰退一至二成，達1兆元和1,200億元。

趨勢二則是，明年台灣經濟仍備受挑戰，認為雙北市房價料仍持續高檔盤整，部分供給量過大的區域，房價將進入修正，但下修幅度不超過一成，房市呈「個案表現」。

趨勢三，受到推案量高及實價登錄效應的影響，房市整體銷售率仍會在低檔徘徊，預估北台灣整體的銷售率將在四成左右，低於今年四至五成。

趨勢四，北中南「超豪宅」有機會面世，台北部分包括「皇翔御琚」、大陸建設B7案、富邦D1案、富創D3案、冠德興雅案、「陶朱隱園」以及元利信義聯勤案，都有機會釋出，台中富邦天空樹2期、大陸工程七期豪宅建案也將對外公開，高雄則是興富發的「國王之冠」。

值得注意的是，未來幾年建商進入大量交屋期，尤其是林口、淡水、新莊、桃園青埔和蘆竹、南崁等，餘屋的賣壓勢必牽制預售屋市場，將是明年新趨勢。另外，趨勢六，房市仍將以首購族為市場主力，趨勢七則是建商推案價是否貼近行情價，將是建案成敗關鍵。

趨勢八、九則是明年房市好壞，還是端看台灣實質經濟成長，也需注意土建融及房貸利率攀高；而商用不動產交易，料將持續量縮，為第十個趨勢。

【2013/11/22／經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

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明年房市，估量縮800億，台中推案反增25%，高雄少20%【蘋果日報】

明年房市因房貸升息、QE退場與五都選舉等利空因素，建商推案轉趨保守。據《住展》雜誌預估，明年三大都會區推案1.37兆元，較今年下修800億元量體，北台灣全年推案量1兆元，量縮近1成，雙北房價則走向持平盤整。

北中南都會區推案量變化

北市新屋1坪飆86萬

觀察第3季房價，雙北房價高檔盤整，《住展》雜誌統計，北市預售屋平均房價86.3萬元，新北市為40.6萬元，皆創歷史新高。受高房價排擠效應影響，《住展》雜誌研發長倪子仁指出，首購族轉往新北市、基隆、桃園買房，總價800~1000萬元產品成為推案主力總價帶。

甲山林廣告副總徐永仁因此建議民眾可往2、3字頭二級城市覓屋，「買得起，且具發展潛力。」在奢侈稅日漸明朗等負面因素排除後，徐永仁對明年上半年房市持樂觀態度。

此外，高總價豪宅也是明年三大都會區推案亮點，光北市信義計劃區就陸續有「陶朱隱園」、冠德建設、富創建設、大陸建設等5大豪宅拼場熱況，外傳將以每坪300~400萬元天價試水溫，甲桂林副董事長曹瑞濱直言：「信義計劃區豪宅指標案令人矚目。」

有鑑於北市素地難求，不少大型建商轉往南部獵地，台中七期豪宅喊價每坪近百萬，《住展》雜誌預估明年台中推案量達2500億元，較今年成長25%；高雄推案量則估縮20%。

高雄美術館特區豪宅也將陸續出籠，京城建設將與甲山林合作，最快明年第1季就有推案問市，徐永仁表示，「高雄農16、美術館房市熱絡，未來將具補漲效能。」

服貿帶動商辦供給

至於商用不動產市場隨著兩岸即將簽署服貿協議，企業大舉投入開發辦公大樓，明年台北辦公室供給暴增近6萬坪，預估空置率上看10%，租金漲勢有限。