迎戰升息　張金鶚：內行人都在賣房

記者陳怡慈／台北報導

中央銀行總裁彭淮南預警台灣可能邁入升息時代，金融專家指出，值此利率轉折的關鍵時刻，民眾與企業在資產與負債操作上，都要有新思維，存錢要機動（利率）短打、借錢要固定（利率）長抱，至於不動產市場，台北市副市長張金鶚說：「內行人都在賣房。」

面對央行可能升息，張金鶚說，內行人都在賣房了。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)

中信銀台灣區個金事業總處副總黃培直表示，資產面的操作可以把握幾個原則，例如：機動利率取代固定利率，先存天期短的才能享受利率攀升的好處，另外就是可以提高股票配置比重，降低債券部位。

債券的利率與價格成反比，他建議，升息循環下要加股減債，國人喜歡的共同基金，估計也會出現股票型基金規模增加，債券型基金規模減少的現象。債券投資建議短年期債券取代長年期，以因應價格波動。

黃培直說，升息對不動產市場會有跌價壓力，民眾房貸負擔增加，轉貸時須更審慎比較各銀行的房貸方案。張金鶚則直言，「內行人都在賣房」，估計央行一旦開啟升息循環，豪宅平均有四至五成的跌價壓力，一般住宅也有兩三成。

張金鶚說，建商打出吳季剛設計的豪宅做宣傳，都要六折才賣得出去；新北市板橋區2,000多戶的建案「新巨蛋」，剛推出時四、五十萬一坪，現在30萬元不到，這些都是投機客先跑先贏的例證。

他表示，彭淮南的預警升息說法，對不動產交易氣氛多轉空，具有臨門一腳作用，價格往下時，自己要會判斷，「現在進場正好套牢」，建議賣房優於買房，若有居住需求，先租房一兩年後再進場買房不遲。

票券業高層表示，升息對負債面的意義就是借款利率攀升，企業籌資成本增加，因此，企業可把握現在利率低的時候趕快籌資，建議固定利率計價，天期愈常愈好。

金控財務高層表示，升息有兩種意義，若是景氣好而升，代表投資機會多，從收入與成本角度來看，企業其實負擔得起，影響不大；若是景氣不好卻硬要升，企業自然哀鳴不已，10A總裁如要拚經濟，就只會是暫時性升息而非連續性升息。