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不用擔心等無建商 居民自推都更有譜 |
| 房東：林董  發表時間：2010-10-07 | [檢舉] |
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台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓重建，從今年8月初開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，且無電梯的建物，獲一半以上的住戶同意，就可提出都更申請，甚至能室內1坪換1坪，並提供自力更新的住戶最高520萬元的補助款，此舉再度掀起都更熱潮。現在民眾除了苦等建商來談都更外，這項新政還讓民眾不用花大錢自辦都更，還可多拿分回的比例，一舉多得。 ■ 自推都更難度高 建經公司應運而生 此外若選擇自力都更，居民稅賦上也有減免優惠，如地價稅在都更期間可免稅，都更完成後，地價稅及房屋稅還能享2年減半的優惠，土增稅也有所優惠。只是更新期間，民眾仍須負擔自行租屋的費用。 由於自辦都更作業曠日費時，亟需專業的協助，使得建經公司應運而生，業者除提供都市更新事業概要、權利變換計劃等書面審核外，還可幫忙找銀行融資、建築師、營造廠，但住戶須自組都更委員會自行凝聚共識，建經公司並不負責說服全體居民做都更。 ■ 政府贊助都更顧問費 稅賦負擔也減輕 費用來說，居民需付給建經公司約總銷金額的2%，但建經公司會請合作的營造廠代墊或向銀行申請建築融資，盡量讓居民前期無需給付費用，銀行融資的部份，也可在建築完成後，將多餘的坪數交由銀行售出給付，或轉為20年房貸長期給付。 若住戶選擇找建商合作改建，建商通常會要求對分改建後增加的房屋面積之增值利益，若透過銀行信託與建經公司合作，建商僅單純受委託進行大樓營造工程，賺取工程款，容積率增加的樓地板面積，利益全歸住戶共享，因此這種都更代理的模式，遂成為日漸風行的一種都更方式。 |
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| 1 樓住戶：蕭桂方 發表時間：2013-04-09 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：李素揚 發表時間：2013-10-28 | [檢舉] | |
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