▲房仲近年轉賣海外房產，據傳許\多問題將在年底引爆。（圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

房市交易量持續萎縮，房仲業難生存。根據內政部資料顯示，去（2014）年全台房仲業者已倒閉逾600家，今年上半年仍有336家拉下鐵門、結束營業；部分業者早在兩年前就發現台灣房市「越來越難混」，於是開始轉型，賣起海外房產，對此，有業界人士直言，手邊還持有海外房產的民眾即將被套牢，種種爭議、糾紛最快將在今年底引爆。

房地產專家指出，不少房仲業者打著「保證3年內投報率二位數」口號招攬生意，但實質投報率取決於匯率、稅率、利率，「有哪一項是房仲業者可以決定的？根本沒有，那憑什麼這麼篤定？」該專家提醒，台灣幾乎是個沒有國際新聞的國家，從當地政府政策，到市場氛圍，多數民眾根本無法掌握當地最新資訊；若因一時相信房仲，民眾就貿然購置海外不動產，後續一旦有突發狀況，也只能摸摸鼻子認賠。

須注意的是，過去兩年看似誘人的海外房產噱頭，近來都將陸續面臨檢驗，因為不少仲介業者當初以「保證3年內租金投報率至少10％」、「期滿售屋還可再賺一筆」等訴求吸引民眾「錢進海外」，如今3年期限將至，能不能如願獲利退場將是民眾最關心的事情；那些誘人投報率的背後，究竟藏著多少魔鬼？恐怕還不得而知。

「有些房仲連台灣的房子都賣不好了，到底誰要幫你賣海外房產？賣不賣得掉？都是問題。」有業界人士直言，只要這些民眾無法順利出場，後續恐怕會引發一連串骨牌效應，該人士更透露，目前已有部分民眾發現苗頭不對，正積極轉手換約中，「這問題最快年底會爆」。