那麼多人搞房產想撈錢，為什麼要投資房地產？

房地產以前稱為 \"不動產\", 簡而言之它較不容易被偷盜, 也不容易資金流動, 但現代抵押的流程比以前簡便得多, 不動產已算是 \"可動產\", 但流動性當然還是偏低的.







這項投資工具和其它工具有何不同呢 ?







1. 它是 \"固定位在某一處\" 不會流竄與不同的國際市場, 故較不易被外資熱錢進出炒作, 即使炒作, 其成長倍數有上限, 不像股票可能會漲成好幾十倍的資本額.







2. 它是 \"非制式產品\", 世界上沒有完全相同的一棟房子, 每個產品都有其獨特性 (可能樓層不同, 可能隔局不同, 可能方位不同, 可能有需求無供給....) 故價位無法被介定死, 不像股票或基金只是一紙制式合約.







3. 這個投資工具可以在持有期間出租獲利, 其它如股票期貨無法出租, 珠寶現金出租風險太高, 基金投資不保証有正面獲利







4. 這個投資工具的市場價值和課稅基礎(公告地價) 差距大, 可以節遺產稅







5. 這個投資工具有最低價值 (供人住租的價值), 等於保值, 有停損點, 其它的商品有可能變成雞蛋水餃等等無價值的帳面.







6. 這個投資工具反應慢, 適合心臟不強的人, 在漲價時反應慢一點的人半年內還追得上, 在跌價時反應慢一點的人三個月內還來得及出脫







7. 這個投資工具門檻(第一桶金)比較高, 持有人有一定的理財概念和水準, 較難買空賣空.







8. 這個投資工具跌的時候最多數個月跌個 2~3 成, 漲的時候有可能是倍數, 不像股市可以一夕跌破票面.







9. 這個投資工具可以傳世代, 不會有人反對持有, 但有些投資工具 (如字畫, 藝術品或繕本書...等等) 也許\在鑑賞門檻及出脫管道受限下, 子孫不一定認同)







10. 投資房地產通常只需準備 20~30%的資金, 因此財務槓桿操作力矩大.







一般人認為 : 人一生為自己買一個安身立命的住家是應該的, 有些人知道若有 1~2 棟收租的房子, 老的時候比較可以不用靠子孫, 若台灣 1/3 的人都有這個觀念, 那房地產即使短暫崩跌, 也是會回春的.







那..... 為何有人投資房地產失利 ?







1. 看錯標的物 2. 看錯標的物 3. 看錯標的物







那..... 為何有人會看錯 ?







1. 沒做功\課 2. 沒做 \"夠\" 功\課 3. 沒做 \"對\" 功\課







這就像選錯配偶, 沒什麼好說的, 一生都得背著它, 賴也賴不掉, 賣也賣不出去, 不斷地在付出, 一直到生命終了的那一天來臨前, 看有沒有上天來救了.....