各縣市房市利多評估

臺北市內湖區



去年受到奢侈稅的影響，許\多投資客紛紛收手，房地產市場已經回到沒有投資客的基本盤，市場的支撐以自住需求的買方為主。由於去年的市場呈現壓抑觀望，今年我認為許\多自住需求的買方將會出籠，內湖地區可望提昇交易量，不過由於價格可能仍會維持去年的水準，甚至可能小跌的格局，這對於有意願進駐內湖的朋友而言，可說是相當不錯的誘因。

對自住客而言， 近來最熱門的區段就非碧湖商圈莫屬了，由於碧湖週邊除了具有公園綠地的優勢，同時也鄰近捷運， 具有不錯的生活機能優勢。另外值得一提的閃耀新星就是港墘一帶。由於鄰近內科園區，而且臺北市內湖運動中心也設立於此，假日花市來往的人潮，更帶動週邊生活機能的發展，因此港墘已經成為科技新貴定居的好地點，目前市政府更有輕軌系統的規劃，未來的前景也相當值得期待。



臺北市大安區



臺北市大安區是全台最知名的黃金地段， 房價也是有名的高。據我的觀察，大安區的購屋族群幾乎不是首購族，而是對於資產配置經營有術的長期買方，往往大安區的房子就是他們的第二戶。由於大安區的中古屋案源不多、房價也已經到達一定的高價，在今年缺乏利多題材的前提之下，房價有可能先降後漲，我認為有機會下修一成至一成五。

不受房價可能下修的影響，電梯大樓及公寓住宅的產品依舊是自住型買方趨之若騖的標的，不過店面產品市場的趨勢與住宅市場正好相反，不只不受去年奢侈稅的影響，而且還有持續看漲的空間，未來店面及商辦仍會相當搶手。

大安區的生活便利性具有多面向，可以滿足不同需求的自住客，其中以忠孝東路及敦化南路最受青睞。未來捷運信義線通車後更大幅提高生活的便利性，因此也更穩固大安區地王的寶座。



新北市三峽區



延續去年奢侈稅的景氣，三峽與其他地區一樣呈現投資客收手、成交量縮的格局。不過今年由於在房價資訊透明化的政策之下，房價將可望穩定，過去大幅波動的現象也將成為歷史。

政府在浮洲地區推動的合宜住宅，我認為對於三峽房市反而有加分的作用，因為三峽的成屋價值絕對高於浮洲合宜住宅。尤其目前以北大特區為開發核心的重劃區內，有建商在區域內推出商場型的產品， 未來北大特區內， 除了現有的家樂福之外，還有其他的賣場、金融業進駐，因此整體來看三峽房價絕對有支撐。至於以復興路為主軸的既成市區，近幾年來也有二至三成的漲幅，由於商圈成熟，因此吸引自備款預算不高的買方。

在三峽置產的好處就是消費者可依自身需求，評估是要選擇新穎的北大特區還是成熟的復興商圈，無論如何選擇，三峽都能滿足不同住屋者的需求。



新北市泰山區



今年的不動產市場，對於想要買屋的消費者可能是一個很好的時機，延續了去年的不景氣，我認為今年在房價上會呈現緩跌的現象。不過今年歐債問題已成為房市不確定的因素，一旦歐債崩盤，全球將受到牽連，台灣的經濟與房地產也可能會受到波及。目前來看，房市仍然穩定，尤其現在房價開始鬆動，買方可以好好觀察買屋的時機。

就區域上來看，與新莊副都心僅隔了一條省道的泰山十八甲地區， 仍舊是新莊、泰山一帶最熱門的指定購屋熱點， 由於房價比新莊更來得平易近人，因此成為換屋族群的首選區段。如果屬意尋找學區、公園綠地、交通及生活機能具備的換屋族群，選擇住宅區集中的仁愛路與仁武街將會是不錯的選擇，尤其仁愛路為十八甲重劃區的主要幹道，未來房地產有可能會出現補漲行情，對於預算有限的換屋族是一大福音！



新北市中永和區



被稱為雙和地區的中和與永和，一直是新北市人口最為稠密的地帶，由於開發較早，因此整體的生活機能都相當的完善，也由於跟臺北市一橋之隔， 更成為許\多人夢寐以求的置產地區。

其實雙和地區的房價一直都維持相當溫和的格局，從過往的成交價格可以瞭解，當其他區域房價暴漲的時候，中永和卻相當的持穩，從未出現暴起暴落的市況。由於人口稠密的特性，使得區域內的土地取得不易，因此房價易漲難跌，即使去年房地產呈現些許\的不景氣，但房價依舊小漲。

我認為今年的房市發展，還是得看政府的房地產政策。如果未來要朝向實價課稅的制度，那麼一定要有更完善的配套，以避免一般民眾置產後，慘遭政策套牢的狀況出現，唯有政府的賦稅政策能夠健全，民眾置產也才能更無後顧之憂。



桃園縣南崁地區



近年許\多臺北地區民眾選擇在桃園南崁置產，其實正是因為大臺北地區的房價高漲。南崁雖然不如臺北的繁華， 但是該有的賣場及交通一應俱全，即將通車的機場捷運更是為南崁大大地加分，而且光是南崁，高速公路就有兩個匝道，再加上剛開通的五楊高架，未來住在南崁，與臺北地區的連動性也更密切。在這裡買房，生活上能與臺北繁忙的工作有所區隔，但也能與大臺北保持便利的連結！

在南崁置產的人，以自住型買方為主，其中不乏有許\多長輩替晚輩置產的，但也有不少豪宅族，以中悅建案最為當道。據我推估，受到股市低迷的影響，購屋人潮的出籠，恐怕得等到第二季才有可能出現。回顧去年政府的緊縮房市政策，已經讓許\多有意置產卻資本不足的民眾叫苦連天，如果政府有意達到居住正義，就應該檢討房貸與相關的賦稅政策才對。



新竹縣湖口地區



面對今年房地產市場可能帶來的衝擊，今年新竹地區的購屋族群仍將以自住型買方為主力。新竹湖口屬於傳統鄉鎮，案量不比大都會地區，但今年在交易量體上，預估仍可維持一定的水準。

湖口車站前的民生街，是本地重要的商業活動據點，以民生市場為中心向週邊延伸， 這裡由於商業環境機能較佳， 再加上位於學區之內，因此也成為許\多人購屋置產的首選。同樣擁有學區優勢，明德街的環境反而單純許\多。明德街屬於新湖國中、信勢國小學區，由於屬於單純住宅文教區段，商業性雖不如站前般熱鬧，但也換得了良好的居住品質。

由於目前買房置產多為年輕族群，年輕人在資金上的能力較弱，購屋能力因此受限，因此期待政府針對房貸相關議題多加關注，以減輕年輕人購屋的負擔。



臺中市大甲區



位於臺中市海線地區的大甲，向來是人文薈萃的信仰中心，每年農曆新年過後一直到三月間，大甲便成為全台的焦點。媽祖廟的宗教活動，使得大甲一帶湧入無數香客前來朝拜。雖然宗教活絡了商業活動，不過房地產市場卻相當穩定。事實上在去年，當各地都傳出因奢侈稅受到重創的狀況之下，大甲房市反而因為都是首購的自住買方而相當穩定，大甲市區房價比較高的區塊，則是圍繞在火車站、客運站週邊。目前由於大選的因素，使得房市詢問的來客量大幅減少，我認為可能要到第二季過後，房市曖昧不明的狀況才可能比較明朗。

市區目前熱門的置產路段以雁門路一帶為主，該路段以國中小學為聚落，屬於文教區段，房價也相對較高，別墅型透天約在七百至九百萬左右。若往北跨過大安溪往日南一帶，則房價會相對便宜。



臺中市北屯區



自從去年六月份奢侈稅實施以來，消費者對於不動產買賣大多抱持著觀望的態度，尤其以北部地區受傷最重，而中南部雖有影響，但相對受影響的幅度不大。若以整體房市來看，今年應該還是維持在價漲量縮的格局，景氣是否復甦，可能要留待七月分過後才會逐漸明朗。

近來由於短期投資客的銷聲匿跡，擅長以不動產增值的長期買方反而成為市場的主力。除了一般自住客所偏好的電梯大樓產品外，這類的長期買方偏好別墅、透天產品進行投資，在今年房價可能凍漲的前提下，這類的消費者很可能是因禍得福的一群！

此時我認為是健全仲介業的時機點，由於大環境不佳，淘汰了體質不佳、服務機能較弱的仲介業者，對於消費者而言，反而容易選擇優良的業者，不只政策讓房屋交易透明化，同時好的業者也免去消費者交易上的辛勞，服務也更有保障。



宜蘭市



以土地、農地為房地產交易主力的宜蘭地區，去年受到農發條例修正的影響， 交易量頓時下挫， 今年大選過後， 將會針對相關內容深入的修正，有可能再次對土地農地的交易市場造成衝擊。至於今年的住宅市場，消費者也要多留意大環境的走向，以便決定入市的時間點。

例如位於健康路一段的新興重劃區，由於擁有區塊方正、臨路動線佳等優點，再加上不遠處就是運動公園，因此令不少買方驚豔。此外，宜中路、神農路一帶，也是最受自住客歡迎的地段，由於附近有學區的優勢，文教氣息濃厚，許\多商家也聚集在此，形成自給自足的小型生活圈。

無論如何，今年的置產重點還是著重於房屋的「地點」，好的點， 即使環境不景氣， 但波動起伏仍然有限， 如果想要保值，選擇好地點置產才是決定最後優勝劣敗的關鍵因素。



嘉義市地區



臺北有天母，嘉義市也有個天母！位於嘉義市蘭潭的大雅路上， 有個號稱嘉義小天母的東洋別墅區， 由於這裡綠地多、環境佳、擁有異國風情，因此成為國內少數位於副都市中有著高房價的區段，房屋總價約在一千至兩千萬左右。無獨有偶，嘉義市的仁愛商圈也是房地產的熱門路段，九十七年政府釋出十七戶位於仁愛路上的物件，吸引超過六百多張的標單，現在這裡已經是嘉義市最熱鬧的商圈，光是近兩年，房價就成長兩成左右，至今仍是許\多買方理想的買屋地點。

展望今年，我觀察到有許\多返鄉居住的現象，這對於嘉義未來的發展很有幫助，但整體而言，我認為在房地產面還是與去年相差無幾，市場仍將偏向自住面，在價跌量縮的格局之下，買賣雙方都應該要回歸理性，在出價、開價上都不應有不實過度的期待，以免錯失良好的成交機會。



彰化市地區



今年的總統大選決定了今年房地產這一年的景氣，尤其是彰化市的交易多以土地農地為主，一旦選後出現不利於市場的因素，交易量的反應也會很直接，不過目前市況不明，有些客戶開始拉長猶豫期，選擇按兵不動來因應。

彰化主要以農業為其經濟核心，雖然與臺中市比鄰而居，但不動產市場的價格卻遠低於臺中。彰化市的自用住宅市場發展穩定，雖然房價會有漲跌起伏，不過波動不大、保值力道較強。其中中正路靠近火車站的路段，由於商業機能強，同時也有彰安國中、平和小學的學區優勢，因此許\多人偏愛該區段。

另外，大埔路也因為有彰化基督教醫院，因此週邊消費水平較高。該地段因為具有不錯的生活機能，而且又屬於地區性的醫療核心，因此許\多年長者都會選擇在附近置產。



澎湖縣馬公市地區



有著觀光議題的澎湖縣，近年來房地價格呈現抗跌的格局。由於澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最低。得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。

位於馬公市的東文、西文，是澎湖少數的高價地段，區域內生活機能優、又具有交通優勢，同時也有學區的特點，因此地價、房價都較澎湖其他的區段為高，而西衛與石泉同樣具有上述機能，也都成為近來相當熱門置產區段。

今年市場的發展，有意售屋的屋主一定要留意，雖然馬總統連任，兩岸資金活絡，具有穩定市場的功\效，但國際性的變化及壓力仍然不小，有售屋意願的屋主應該把握售屋良機、做好準備，有合理的價位就可考慮出售，如此才可持盈保泰。



台南市北區



受到房市普遍觀望的影響，台南市房地產交易已陷入膠著的狀態，由於今年政府打房趨勢尚未明朗，因此許\多消費者在等待選後農曆年後，看看市況是否好轉，再盤算下一步的動作。目前住宅市場買盤薄弱，近來成交反而多以重劃區建地為主。自從政府去年一連串的房地產緊縮政策，台南房市買盤觀望，尤其因為投資客縮手，市場已成為買方自住的優勢，但由於議價困難，成交量始終無法提昇，但是工業及農業用地卻一枝獨秀，因此今年我們經營的重心，將會朝向土地開發或稀有案件為主力， 獨棟透天及土地， 預料將會成為今年最夯的交易類型。

今年台南住宅市場，消費者依舊可以鎖定市區幾處重劃區，或者可以從永康區、東區及北區來尋找適合自己需求的標的。無論如何，在市場渾沌未明的時刻，建議消費者多看、多聽、

多比較才是上策。



高雄市地區



在都發局精心的規劃之下，未來的大高雄將成為南部地區的新亮點。高雄未來的發展將分別以南北來進行，南向以中華路及成功\路向下延伸，連結三多商圈及夢時代，結合嶄新的「亞洲新灣特區」，未來沿著高雄港岸，將會有四棟結合演藝廳、港埠旅運、圖書館、展覽會議中心等國際級的大型活動大樓出現，透過輕軌系統的輸運，串連南高雄成為一個綜合性的商業特區。此外，北高雄也持續發展美術館、農十六與高鐵特區，藉由土地開發，加速帶動區域的發展。

改頭換面的高雄市將吸引大量的旅遊人潮，同時也將帶動房地產的景氣，以長遠的眼光來看，房地產市場仍然看漲，目前因整個大環境的影響而有下修的現象，短期之內仍將持續處於盤整的市況當中，不過此時卻是自住買方逢低買進的好時機。看好未來高都的發展，現在逢低入市不嫌晚！