學生套房投資絕招

《學生套房投資絕招》

根據業者調查，投資學生套房要能穩定獲利，有以下幾個重要關鍵：

●距離學校要近：最好在5分鐘內的摩托車車程內。

●生活機能便利：與學生用品及飲食有關的店家要充足，例如書局、影印店、小吃、餐\廳。

●有機車停車位：機車失竊是學生最痛苦的事，如果有機車位，套房出租率通常較高。

●必備寬頻網路：有網路的套房，出租率較好。

●家具家電齊全：冷氣、小冰箱、電視、桌椅、床鋪、窗簾為基本備配。

●社區保全管理：由於有管理，無論是環境清潔或居家安全都較好，是家長最喜歡租給孩子住的套房。

●公設比不過高：由於套房必須有許\多走廊、通道設計，因此公設比一般大樓高，但公設比如高過40%，就要衡量其他的條件。

●坪數不能過小：扣掉公設，實坪至少要4.5坪，5到7坪最受學生青睞。

●簽訂包租合約：最好是整棟與學校簽有包租合約，租金來源會較穩定。

●5%以上投報率：扣掉房貸利息及其他費用，實際的投資報酬率最少要有5%。

●商圈保值地段：例如商圈發達、生活機能便利、學校多、人口密度高或附近有重大公共建設等，不只出租容易，也能坐享房價增值。（記者陳品竹）

報酬率6~8% 菜籃族也瘋狂

記者陳品竹╱專題報導

中部7縣市共有33所大學院校，日夜間部加上研究生總數約達20餘萬人！學生租屋市場活絡，租金的年投報率在6至8%，比銀行不到2%的定存利息高出很多。由於總價不高，不只吸引職業投資客，連許\多菜籃族也投入。中部大學院校多，帶動了周遭套房產品的興起，但因各區市場不同，有所謂的「透天別墅店面套房」，即有別墅的外觀，1樓為店面，2樓以上則規劃4到6間套房，可以出租學生。另外最近則流行有中庭及公設的套房，公設有撞球室、會客室、簡易花園等。讓套房從過去予人「鳥籠子」的印象中解放出來。