房東：yoyoman
發表時間：2013-03-02

許\多人經過「買房」這一關後，數年後，因成家、生小孩或是工作等因素，必須換屋，然房價持續飆升，究竟該如何聰明換屋，才能越換越好呢？不妨依循著「335」法則，讓你輕鬆無負擔，且半年即可入住理想好宅。

據專家表示，一般而言，找屋看屋所需2個月、買賣過戶約1個月、裝修約2個月，而最後的搬家、擇日及買家具等等，也要耗上1個月的時間左右，估計至少保留半年時間較為充裕。同時還要釐清地點，如學區、綠地及商圈等生活機能是否成熟，並評估自住或投資的價值如何。

至於資金的掌控，如何才不會造成過大的負擔？專家建議，可以按「335法則」，即：掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的1/3，以及房價不超過年收入的5倍。

此外，專家提醒，若資金充足，建議「先買後賣」，較能賣到較好的價格，然資金不足，則應「先賣後買」，只是舊屋賣掉後，很快便面臨搬家事宜。換屋無分時機好壞，只要有需求及自備款支撐下，隨時都是好時機。

 

住台北市的我想很難辦到吧

價格太高了