房東：yoyoman
發表時間：2013-05-07

房價係由資金所推升，若能適度引導資金將可舒緩房價上漲壓力。而都市更新具有美化市容、避震防災、增加房屋供給的作用，是引導房市資金最好的去處；然而經 濟日報卻指出，大法官解釋部分都更條例違憲，已卡住房市近兆資金。已有業者打算將資金投入新成屋市場，恐讓新屋房價持續飆漲。

「水能載舟，亦能覆舟」此話用來形容房產資金最為適切不過，因為房地產的資金既可以推升房價，讓民眾恨得牙癢癢；也可以推動都更，讓都市更美觀更安全。兩者的選擇，就看執政者的政策如何引導。

經濟日報指出，大法官解釋部分都更條例違憲，已卡住全國914件都更案，影響房市資金高達9千多億，將近1兆。若是建商放棄都更，將資金大舉轉向標售土地、開發新成屋，恐讓國內房價更加高漲！據好房網報導，目前北市大樓房價已超出公寓將近3成，影響可見一斑。

不僅如此，國內建商中，像是遠雄建設已對經濟日報表示，隨著台北市土地取得不易，已將地上權案納入考量範圍內，目前評估中的地上權案有四至五個，多集中在 台北市。而冠德建設副總經理洪錦欽講得更明白，認為現在因都更被大法官釋憲案卡住，可能會把目光轉向地上權案，今年地上權標售將更競爭。

好房網日前也曾報導，專家憂心近日保險業投資不動產解禁將讓大量資金湧入土地標售市場，若再加上建商也回過頭來競逐的情況下，標售價格勢必因此競高，未來推案價格也將飆漲。

對此，聯合報指出，內政部於本月6日已緊急召開會議，訂出由都更審議會准駁、依聽證會程序辦公聽會、資料須送達相關權利人等三原則。不過，最關鍵的「辦理都更同意門檻」則還要經過立法院修法才行；在此之前，各建商恐怕還是會採取「停看聽」的觀望態度。