高雄博愛明誠商圈 房價火熱

北高雄博愛明誠商圈涵蓋\範圍甚廣，區內地標型建築主要為漢神巨蛋，以及農16特定區；北高雄近年發展快速，房價扶搖直上，不論投資或自住都十分搶手。

信義房屋博愛明誠店陳毓禮指出，本區如果用道路劃分，可概約設定在明誠路、華榮路、新莊路以及富國路四條幹道圍繞的街廓，區內人口密集、商業繁榮，特色餐\廳林立，消費人潮流動量多是其特色。

像是漢神巨蛋，就是結合百貨購物中心以及巨蛋體育場的建築。漢神巨蛋是高雄百貨龍頭，年營業額直逼百億元規模；巨蛋則經常辦演唱會與展覽，因此高雄捷運特別設置了巨蛋R14站，這裡是高雄捷運人潮流量最多的一個站，其繁榮程度可見一斑。

陳毓禮說，捷運巨蛋站出口還可連結全台灣知名的高雄瑞豐夜市，平日就吸引來自全國各地以及海外觀光客駐足，加上裕誠、明誠等條狀商圈都在腹地內，生活機能活躍，部分地段甚至愈夜愈美麗。

值得注意的是，高雄京城集團已在明華路興建北高雄最頂級的精品飯店，另御宿商旅也開幕，而總投資金額達100億元規模的義聯集團位於大順路、自由路的六星級飯店與購物中心，已獲得高雄市政府通過興建，預定第4季即可動工，義聯集團大手筆投資，對博愛明誠商圈都有加分效果。

陳毓禮表示，高雄五星級飯店多集中在南高雄，如今北高雄有更多的高級飯店進駐，代表著未來將帶來更多遊客以及觀光人潮，可促進區域商業發展，房地產價值自然水漲船高。

今年4月開幕的御宿商旅，成功\招攬很多陸客團，由於陸客的消費力很高，長期來看附近的商圈都獲得挹注。以前中北部客人都住在南高雄，再到北高雄消費，未來可直接在北高雄的飯店住宿消費，形勢將大幅改變，此一趨勢值得注意。

當地房價方面，陳毓禮說，博愛明誠商圈的中古屋，若距捷運站出口5至10分鐘路程，屋齡在五至十年內，三房加車位每坪已站穩20萬元以上，高樓層的部分更有23萬至24萬元成交的案例。

相對屋齡在10至15年的中古屋，房價約落在15萬至16萬元；而15年以上房子，每坪行情價在12.5萬至14萬元間，用屋齡判定房價，相當具有參考價值。

陳毓禮說，購屋者通常很在乎學區，博愛明誠商圈內有新莊國小、勝利國小、左營國中、明華國中等，可滿足基本的就學需求。

此外，高鐵左營站距離本區也只要10分鐘車程，附近還有東西向快速道路可直接由大中路銜接，南來北往都十分便利，本區已被視為高雄新興精華區。

建議購屋者看房子時，要同時勤做功\課，了解區內各項大環境與小環境的差別，再與價格做比較，以「行情價」議價，買到合宜好房子的機會很高。

圖／經濟日報提供

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