對於想在房地產上獲利的朋友
我分享一下我的經驗
6年前向親朋好友借200萬投資新北市的房子
那時候剛好房地產開始狂漲的起點
新北市的房子又正處於低點
每天一下班就到處跟仲介看房子
即使三更半夜仲介只要說有好的物件
我也是火速趕過去
記得第一間房子在板橋,買了4百多萬
因為第一次買房子沒太多經驗,所以壓力頗大
很怕被套牢,所以委託了周邊所有仲介賣
或許\那時候房市正熱,大概一個月左右就賣掉,
扣掉一些代書費 仲介費 沒想到第一次就獲利大概50幾萬
對於當時上班族的我,月薪大概3萬多元,賺的幾乎是我一整年的薪水
因為這樣增加我的信心,然後開始又繼續跟仲介看房子
第二間是買在永和,那間房子當時嚴重漏水屋況又很差
所以比週邊行情來的便宜,加上仲介不斷的跟我說,
這只要整理整理再委託他們賣,少說也可以賺150萬,
第一次買到屋況那麼差的自然心理也是很擔心
但是有過第一次獲利經驗心態也大膽的點
買下以後開始找裝潢師傅重新裝潢,前前後後花了兩個多月也很快賣出
當然雖然沒仲介說的賺150萬,但是也將近賺了快一百,心想入袋為安,有賺就好
經過兩次的投資,後來我乾脆也辭掉工作
每天都跟仲介看房子,只要哪裡有便宜的房子我就往哪跑
只要有仲介打來要看房子,我都很樂意的跟他們
房地產最熱的時候平均一個月買賣 2~3間
投資房地產上獲利也將近有5千萬了
很多朋友都還在領著3~4萬的薪水
而我現在台北市已經有兩間房子新北市也有5間房子在租人的包租公
所以在投資房地產經驗中告訴我
要在房地產中獲利
第一 要膽大 對於看到便宜房子決定要夠快
常常遇到因為猶豫了幾天隔天就被其他投資客買走
第二 要夠勤快 在我投資房地產這些年看過不下600~700百間的房子
不管在遠都願意跑,這樣才有更多機會買到便宜的房子
第三 眼光要夠精準 因為看過那麼多的房子,也練就一眼就可以知道這間房子的獲利空間有多少
因為眼光如果不夠精準,常常會發生做白工或是到最後是陪錢賣出
這些是我投資房地產的經驗
希望對大家有點幫助
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