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投資大學套房 穩賺四關鍵 |
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投資大學套房 穩賺四關鍵 http://news.housefun.com.tw/news/article/10887240128.html 記者郭及天／台北報導 開學季即將到來，龐大的大學生尋覓租屋，理想學生出租套房應具備四大要點：招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高，不少學生套房投資報酬率已不到2.5%，但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。 全台大專院校林立、愈開愈多，並非所有周邊住宅都適合作為長期出租的投資標的。好房網總編輯吳光中表示，公立大學資源多，可提供的學生宿舍也相對充裕，租屋市場需求不如私立大學，台灣面臨少子化問題日益嚴重，許\多大學已面臨招生不足甚至是倒閉危機，建議買方在投資時先打聽，避免發生空租閒置現象。 國內多數的知名大學，有龐大的學生消費人口支撐，成為生活機能完善的大學城生活圈，更支撐大學周邊出租套房身價不墜，例如北台灣的台大商圈及師大商圈、台中逢甲商圈及東海商圈、台南成大商圈等。此外學生通勤距離長、租屋需求高的郊區偏遠大學周邊，也是投資套房的好選擇。 台北市房價高漲，投資產品取得成本居高不下，大台北地區大學周邊的套房投資報酬率，差異化日益明顯。據全球資產管理公司調查統計，大台北以淡江大學的租金報酬率達4.1%最高，實踐大學的租金投資報酬率1.6%最低，相較下，新北市的學生套房是收益較好的產品。 由於台北市房價高漲，台北市大學出租套房，投資報酬率普遍為1.6∼2.3%，其中又以師大周邊的套房最貴，月租金1.5∼2萬元，售價850∼1,200萬元。新北市淡水的淡江大學則相對最實惠，月租金5,500∼8,500元，售價160∼250萬元，投資報酬率逾4%。 |
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1 樓住戶：吳怡羽 發表時間：2014-05-24 | [檢舉] | |
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