下半年房市可期　各大都會區民眾看漲房價

好房News記者馮牧群／採訪報導 內政部最新住宅需求動向調查出爐，第二季民眾對房價看法仍持續看多，影響自住客占比略為下滑，置產客轉而增加，學者認為，如今美國QE(量化寬鬆政策)並 未縮減，應可打散下半年國內房市觀望氣氛。 內政部調查顯示，都會區民眾普遍認為房價會續漲。(好房News記者馮牧群拍攝) 內政部針對台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市等六大都會區調查發現，購屋者的房價綜合趨勢分數為135.2分，較上季減少，卻較去年同期 增加；近期房價趨勢分數則為139.6分，均比上季及去年同期更高，其中桃竹縣市趨勢分數高達148.5分，顯見購屋者最看好此區補漲，至於台北市由於房 價已高，趨勢分數僅129.7分排名居末。 觀察新購置住宅者的動態發現，首購需求的占比為53.3%，較上季減少4.7%，較去年同期少1.3%，投資需求買方占15.7%，季增0.5%，較去年 同期多出4.8%；第二季整體交易量5萬6569戶與上季相比，提升超過三成，同時比去年同期多5.7%，至於平均購屋面積、購屋總價與房價所得比則未見 太大變化；台北市12.4倍的房價所得比仍居全台之冠，購屋最艱難，台南市僅5.5倍則蟬聯購屋負擔最輕的城市。 德明財經科大不動產投資經營系副教授花敬群分析，六月初傳出QE退場消息，中下旬慢慢在房市發酵，七月又遇到奢侈稅修法，成為上半年房市樂觀氣氛的轉折 點，買氣回升、房價緩漲的情況在下半年將面臨考驗，QE的後續發展是關觀察重點，房市可能重新進入盤整格局。



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