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置產5大妙招

房東：鍾小姐
發表時間：2013-11-27
[檢舉]











置產5大妙招
一年一度的88節即將屆臨，向努力賺錢守護全家人的親愛爸爸致敬，並道聲88節快樂！而在央行打房聲浪裡，對於打算存房致富的準富爸爸們，該如何降低風險，並且進一步找到投資標的物？預約您的增值人生，現在是個好時機！



讓平凡老爸成為富爸爸的置產5大妙招



太平洋房屋行銷部表示，預約未來十年的財富之路，準富爸爸從現在起要密集看屋、積極「存房子」。「存房置產」是以投資角度為考量，除了保值、還要兼具創造財富，所以容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件，也就是說「存房子」要先考量以後有機會賣給誰，避開可能會套牢，難租、難貸的區域或問題物件。



1：堅持原則 首選增值潛力地段



人口決定房屋需求，但是台北市精華地段優質物件，因為是靠外來的國際盤推升（即華僑資金、台商、外資、陸資），房價要和上海、東京等國際都市相比，所以能夠有財力購買的人為特定富豪級人士。太平洋房屋行銷部建議資金實力尚可的準富爸爸，不妨鎖定由本土盤提供支撐的相關標的，例如市區精華地段相對低價的中古屋、北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等房價相對市中心便宜的地區(大同、萬華、文山三區，區域交易之成長率皆較高)。或因升格題材，透過捷運、重劃區、副都心等建設帶入北市民眾買盤的新北市（例如鄰近南港的汐止、北縣新莊副都心附近、捷運環狀線和裕隆新店工商綜合造鎮計畫..等）。行銷部指出，至於台中、台南、高雄，則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設之投入，是否能吸引高就業機會及人口遷入，才是確保房產增值的關鍵。





2：捷運線 風景線 明星學區 綠地公園是長紅商品



太平洋房屋行銷部表示，從台北經驗可知，逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子是全台購屋抗跌的「重要標準配備」，沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動，加上轉乘，選擇通勤時間在1個鐘頭以內的區段，增值潛力相對較佳。從1996年捷運木柵線開通以來，這股交通新勢力，幾乎成了房市銷售的保證。大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中，桃園、台中在不久的將來，也勢必上演捷運利多的戲碼。行銷部建議，捷運站方圓500~ 1000公尺 內，和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅，絕對值得準富爸爸們優先納入考量。





3：嚴選產品 從中古屋下手



太平洋房屋行銷部建議鎖定眼見為憑、屋況佳的市區中古屋，格局、建材、管理、鄰居素質等細節都一目暸然。若是自備款不足，又想要擁有較大的居住空間者，則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。另外，管線、公設點交不可馬虎，索取管線平面圖更是必要的。特別要注意的是，買高屋齡房子，可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的資金，所以要把整修成本計算進去，若是有太高成本的付出，則要考慮。一定要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。





4：控制資金 降低財務槓桿風險



行銷部說，養潛力屋要量力而為，財務操作要納入規劃核心。因應央行打房及房貸升高壓力，準富爸爸的投資風險可能會超越預期，行銷部也建議準富爸爸，要降低財務槓桿之資金壓力，出脫手中賣相弱的資產，獲利了結，再伺機精準低接潛力優質物件，瞄準下一個投資獲利的機會。也建議準富爸爸，可以在下半年密集看房子，為買好宅做好準備，並與有品牌、形象佳的仲介建立關係，取得資訊優先權後，隨時準備進場置產。







5：掌握時點 擇優進場撿便宜



至於現在是否適合進場存房置產，太平洋房屋行銷部對於未來房市抱持樂觀態度，他說央行陸續提出打壓投資客的買房政策，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成。準富爸爸可掌握這個最佳時機，努力看屋，密切觀察政策動向，擇優進場撿便宜！




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    • 1 樓住戶：曹金鳳
    發表時間：2014-06-29     		[檢舉]

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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