房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩

pchome新聞

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9月份6都建物移轉棟數全數出爐，除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外，各縣市都交易量都再向下掉，台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右，顯見房市並未受928檔期帶動，仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗，房仲業者認為對房市影響減輕，自住民眾可趁價格鬆動之際入市。

根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料，2都分別移轉3,563戶及2,729戶，月減7.7%、1.6%，與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤，太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量；高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑，尤其南高雄房市更顯疲弱，僅鳳山與三民區傳統熱區支撐，北高雄則以左營及楠梓為熱點。

6都整體移轉量共23,243戶，月減2.5%，雙北單月交易量創下民國90年以來最低，以6都歷年1~9月交易量統計，同樣是90年以來新低點，比92年SARS風暴還要慘淡。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，儘管農曆鬼月已過，但移轉量卻又更下滑，可見928檔期並未帶動房市成長，且在自住客主導的市場中，房市明顯供過於求，價格上漲幅度已經收斂。

此外，房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年，總價3千萬以下免稅」，且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，持有10年以上者扣除率還能達到80%，顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算，擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成，總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高，而其餘4都連3%都不到，對市場影響將明顯減輕。

黃舒衛認為，在政府強力打房下，短線投機者早已提前出場，而隨著政策雛形趨明確，政策內容也不會造成市場過度動盪，評估第4季交易量可能開始築底回穩，甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說，還是應趁房地合一課稅前著手調節資產，加快獲利了結速度，自住客則可趁房市回歸基本面之際入市，議價會更有彈性

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心得:所謂蹲的越低，跳的越高，房市要噴了!