房仲轉投資客 靠買房逆轉勝

【潘姿羽╱台北報導】曾經窮到付不出孩子學費的慶仔，現在坐擁5間房子、7間套房和1個農場！投資客慶仔原是位房仲，但2008年金融海嘯時，生活困苦到有一餐\沒一餐\，不只付不出孩子學費，妻子身體也出狀況，他決定大膽出手投資，「反正已經到谷底，希望可以逆轉勝！」

挑冷門物件出手

慶仔最近出版《勇敢•用桿 房地產快樂賺錢術》，分享他的房地產投資實例，例如公寓1樓是廟、室內有1/4為圓形格局，他專挑大家看不上眼、不敢買的物件，以超低成本取得，整修後以市價賣出便能大賺一筆。

大家都認為公寓1樓的廟是嫌惡設施，正常行情總價270萬元，但慶仔用80萬元買進，再花50萬元改裝成一般住家格局，因物件地點不錯，半個月內以230萬元賣出。

「我們賺的是周轉率，不要太貪心，多賺也沒多少錢。」慶仔解釋，因為物件太多了，要賺倍數而不是賺增值，只要成本加總低於市價他就買，看到別人看 不到的細節，就有機會賺錢。也曾買過1/4圓形格局的房屋，多數民眾根本看不上眼，但他買進後，花了半年時間改裝成分租套房並招租，滿租後很快售出，又賺 進200多萬元。

「人脈就是命脈」

儘管已賺了不少錢，慶仔仍持續進修，就讀法律研究所，並學習估價、建築專業領域。他透露，念書是為了交朋友，也幫助判斷更正確，「人脈就是命脈，有腦袋才決定口袋。」