房價大洗牌你可以決定議價空間

news.housefun.com.tw/news/article/18371216040.html

實價登錄至今僅有3個月成交資料，初期揭露資訊有限，房市更傳出有心人士刻意成交高價，將官方公布資料作為背書，以利其他物件抬高成交價格，進而成為「一 般行情」。不過，現階段是房市大洗牌之際，實際的成交行情是多少？沒有人說得準，因此積極出價、勇於殺價，一定撿得到便宜。

後實價登錄房價鬆動，有機會大力砍價。（圖／資料中心）

實價登錄大約需要1年的成交資料，才可稱作具平均參考價值的房價行情，現在青黃不接的時期，房價洗牌已經悄悄發酵，許\多原本你以為高攀不起的地段，也意外地發現，不如想像昂貴，多空不明朗之際，正是砍價創造合理房價的時機。

看懂實價登錄　是首要殺價技巧

實價登錄席捲房市最大效用就是「資訊透明化」，不再像是過去仲介端出資料給你看行情，現在自己動動手指上網，房價就在眼前。但問題是，你看得懂嗎？

實價登錄的資料，總價之中含有車位，有些有登載車位坪數，有些則沒有，民眾勢必得動手拆算車位，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若「交易明細」 的欄位中有顯示車位數量，但沒有坪數，一般中古大樓車位約8~12坪數，新成屋大樓則達10~13坪左右，可以此簡易換算。

黃舒衛指出，也可網路調閱\該戶謄本資料，例如政府公布10月成交物件，簽約至過戶約2周到1個月時間，謄本資料上顯示「原因發生日期」，這就是簽約日期， 若該物件有貸款，則會有擔保建號、地號，就可取得建物及車位的詳細坪數，再進行仔細換算；至於調出建物平面圖，可知道哪樓、哪戶成交，進一步至房屋現場比 對方位、是否有景觀、嫌惡設施等。

有人懂這個方式的招式嗎??

是說拿前一位的資料大致去猜他入手價如何

然後再跟賣家攤底牌請他求售這樣?