新板特區新案 規劃質感優

板橋區新板特區街廓規劃整齊，具4鐵共構優勢，區內社區多採飯店式管理服務。

新北市板橋區新板特區有「第2個信義計劃區」之稱，周邊有新北市政府、大型購物商圈及4鐵共構的交通優勢使得生活機能完整，讓此區房價具支撐力，並吸引不少外縣市民眾移入。新板特區屋齡約1~5年，由於房價不低、產品等級高，社區多採用飯店式管理。

採訪╱黃怡樺　攝影╱唐紹航

中信房屋板橋新板特區加盟店經理林英全表示，新板特區內有17個社區，約3300多戶住家，大部分皆採飯店式管理模式，有知名建設公司成立物業管理公司，由建設公司自行管理，更了解大樓維修、管理狀況。如：偉康建設即有自家物管與保全人員。目前新板特區飯店式管理社區管理費用每坪80~150元，一般大樓管理每坪30~60元。

北市客移入眾多

由於新板特區發展較晚，搬來此區的民眾以換屋居多，有不少北市客移入，林英全指出，此區民眾重視管理品質，對飯店式管理的需求高，較不在意管理費用多寡。

永慶房屋特區站前直營店店長許\彥翔表示，麗寶建設「東方富域」坪數規劃83~119坪，休閒設施位於8樓有600坪，採飯店式管理，每坪管理費150元，提供現煮咖啡、鬆餅餐\點，宴會廳、廚房及吧台區，吧台區服務人員穿著女僕裝，更具特色。

「板信雙子星大樓」屋齡3年，為住辦大樓產品，坪數規劃83~184坪，每坪管理費100元。林英全表示，大坪數住戶常有私人管家需求，目前建案尚無管家式管理，但可額外付費請鐘點傭人。

馥達建設「超級F1」為新板特區戶數最多的社區，共727戶，規劃11~33坪，管理費每坪80元，同類型產品另有皇翔建設「皇翔高更」有196戶，坪數規劃13~22坪，管理費每坪95元。管理費差異受戶數多寡影響，管理內容並無差異。林英全表示，有飯店式管理的套房反而能提高房屋價值。

百戶社區最適合

總體而言，飯店式管理社區以100~150戶最適當，不僅管理方便，管理費也比較便宜。超過200戶的社區，通常不易掌控管理品質。飯店式管理基本的服務水準為收發信件、代送洗衣物，並有成立管理中心，而最主要還是保全維安的部分，同時櫃台會有接待秘書的諮詢服務。

Mega City板橋大遠百

高鐵板橋站

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皇翔高更

位置：新北市板橋區中山路一段

管理費：95元/坪/月

坪數：13~22坪

類型：大樓

樓層：地上13樓 地下3樓

屋齡：3年

超級F1

位置：新北市板橋區新府路

管理費：80元/坪/月

坪數：11~33坪

類型：大樓

樓層：地上24樓 地下5樓

屋齡：4年

板信雙子星

位置：新北市板橋區縣民大道二段

管理費：100元/坪/月

坪數：83~184坪

類型：大樓

樓層：地上32、34樓 地下7樓

屋齡：3年