買屋必勝技　觀察景氣　

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黃怡樺╱台北報導

彭懷恩投資地產20多年，累積不少財富，修練出獨到功\夫；除投資轉手獲利數千萬元外，名下仍持有5間房子，自用投資各半。「觀察景氣脈動、掌握投資機會及 善用網路勤作功\課」是他買屋必勝的秘訣。買賣房子跟著景氣走，彭懷恩表示，民眾可從銀行利率得知景氣概況，目前雖為低利率時代，但房價仍高，還要從多方角 度作為判斷房市的依據。「房地產與時事有牽連關係」，彭懷恩曾在2003年SARS時期，以520萬元買下新北市汐止市2戶法拍屋各53坪，平均每坪5萬 元低於市價許\多。其中1間以500多萬元轉賣，賺了1倍；另間以每月1萬元出租，現為出版社租用。

《深石書屋》於住處旁，為彭懷恩的專屬書房空間，後方字畫為學生所贈與。

彭懷恩表示，在汐止買房是看好此區發展潛力，其鄰近南港區加上交通等建設完備。僅管買賣法拍屋有所獲利，他卻不鼓勵一般人輕易嘗試購買屬性複雜的法拍物件，「法拍市場通常是房市供給量較大的區域，若要作為投資使用，須多評估增值潛力，但若為自住需求則無妨。」



他強調「年輕人只要存下第一桶金，隨時都是買房的進場時機，景氣則是其次。」此外，買房地點不須要執著於台北市，若只是自住需求，挑選屋況好、格局佳、離工作地點近，皆為可考慮的物件。



民眾買房不一定要以新成屋為主，房屋使用期限若以50年作為標準，那麼只要屋齡在25年內多數可以購買，所在的社區環境維持良好，屋況是可以整理的。彭懷 恩說，選購房屋可先鎖定一個「區域」，不要三心二意，接著，至少花3個月時間收集資料，同時須選在最差的條件下去看房子，例如夜晚、下雨天等，最能找到不 易察覺的缺點。



「善加利用網路比價，透過實價登錄可以掌握行情」彭懷恩舉例，自己因常常往返宜蘭礁溪區，加上太座正在佛光大學進修，為方便休憩而鎖定礁溪區的套房產品。 他透過網路查詢相關的待售物件，對行情加以了解，以140萬元買下屋齡10年的套房。根據最近實價登錄資料，該區同類型產品已漲到160萬元，可說讓他額 外賺回老婆念書的學費。

買房子本來就是要多看景氣

這樣才能撿到合理或便宜的房子