奢侈稅滿兩年　雙北仍有「跌價區」？

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好房News記者馮牧群／採訪報導

奢侈稅實施兩年以來，大台北地區房價平均漲幅仍超過兩成，不過非遍地皆漲，《住展雜誌》統計發現，北市士林區新北市新莊區的均價竟然下修，成為唯二的｢跌價區｣，購屋族可趁勢多比價，有機會談到好價錢。

由於住宅量體過大，新莊是這兩年新北市唯一新案價格下修的區域，值得購屋民眾可多留意。(好房News記者陳韋帆／攝)

首善之都台北市向來是置產保值的熱區，與其說在台北市買房的功\用是自住，還不如說是置產抗通膨，房價不但沒被奢侈稅壓抑，反倒穩健向上。《住展雜誌》調查，近兩年台北市預售、新成屋行情漲幅前三名為松山、信義與中正區，房價成長三~六成，每坪都突破百萬行情。

值得一提的是，士林區均價從81萬元掉落至70萬元，下修多達13.5%，主因是近年房價相對便宜的區域，如社子與社子島等邊陲地段供給量增，加上房價高檔的天母推案量稀少，所以拉低平均行情。

新北市房市表現最強的是平時能見度不高的八里區，房價在兩年內大漲逾五成，助漲動力來自｢台北港特定區｣開發案、｢綜合娛樂園區｣，其次，五股因洲子洋重劃區開始推案，吸引投資客湧入，拿下房價漲幅第二名。

至於新莊則受頭前段與副都心重劃區供給量過大、市場消化速度緩慢影響，又遭逢機場捷運線通車跳票扯後腿，行情從49萬元下降至48萬元，房價負成長。

巧合的是，民眾似乎已嗅到房價盤整的氣味，永慶房仲網指出，網站今年1~4月士林區的物件點閱\數增加約七成，新莊區物件點閱\數也成長約兩成，成為網友特別感興趣的購屋區域。