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[其他]公設比比以前高的原因 |
| 房東：購屋者  發表時間：2009-09-30 | [檢舉] |
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早期的公寓，因為設計都比較簡單, 除了一個進出的梯間(5樓公寓都沒有電梯) 及頂樓梯間(俗稱風厝ㄚ)之外, 幾乎都沒有甚麼公共空間了, 所以公設比很低 近年來 法規的規定 有多了一個各規定 叫做>>>雙逃生梯<<< 雙逃生梯 只要是新建案 都需要有雙逃生梯 就是2各 逃生梯啦!! 所以 現在大多數的公設比 都 從 幾年前的20~22% 變化到27~33%的公設比例!! 後來地價高了, 蓋\低樓層不划算, 於是越蓋\越高, 樓層高了就必須用電梯了, 就必須蓋\地下室結構基礎才足夠, 也要有足夠的停車空間ㄚ, 用水用電等的設備都要增加, 那戶數多要管理ㄚ, 於是就多了門廳ㄚ, 守衛室ㄚ, 再後來生活品質要求越來越高, 於是就多留了讀書室, 娛樂室, 交誼廳, 健身房的空間, 甚至有社區游泳池了, 門廳也越來越氣派, 要氣派空間就要加大, 於是屬於公共設備的空間增加了, 那這些空間也是要住戶分攤ㄚ, , 公設比就由6-8%, 提升到22.-28%, 那豪宅甚至到30-40%, 因為提供公共享受的空間越來越多, 生活機能在社區內就可以滿足 其實法規規定所增加的空間在公設比中所占的比例是很低的, 像以前公寓才3-5%, 再增加一個電梯,一個逃生梯和地下室避難空間, 最多也在15%以內可以解決, 主要問題在提供社區生活機能的空間, 當你的社區生活越豐富, 當然你得付出更多的公設空間出來, 相對你的支出也會增加 |
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| 1 樓住戶：派小星 發表時間：2014-05-31 | [檢舉] | |
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如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |