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奢侈稅打房 學者:擾亂供需法則 |
| 房東：馬克  發表時間：2013-10-16 | [檢舉] |
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一連串的量化寬鬆政策，讓台灣房市這幾年蓬勃發展，尤其是台北的房價，屢創新高！壓的不少購屋族喘不過氣，而且現在的年輕人，就算2、30年不吃不喝，也買不起房子，市場上罵聲不斷，政府索性祭出「打房策略」，但學者認為，奢侈稅上路2年多，房價沒壓低，反而讓整個市場供需亂了腳步，正當的投資資金也被嚇跑，人家說，建築業是經濟的火車頭，如今不當的打壓，反倒對過內經濟造成影響。 70年代開始，台灣3代同堂的生活型態起了變化，年輕人紛紛自立門戶，帶動國內房市蓬勃發展，1973年底，房價一路飆漲，通貨膨脹一發不可收拾，當時政府下令4樓以上的房子不准蓋\，不過到了1980年，中東爆發石油危機，國內出現搶購房市的風潮，政府開始嚴查2戶以上房屋持有者的資金來源，而且規定空地必須限時興建，引爆房地產市場的恐慌性拋售，房市再次跌入谷底。 直到1982年，台灣出口經濟開始繁榮茂盛，1989年，政府降低重貼現率和存款準備率，以及緊縮貸款來抑制房價，房市走入反轉階段，緊接著陷入長達10年的盤整震盪。 2003年SARS風暴、2008年全球金融風暴，但2009年馬政府宣布遺產稅降到10%，資金大量回流台灣，並且投入房地產，造成豪宅價格不斷衝破新高，2011年，政府第4度打房，實施奢侈稅。 2011年4月15日，奢侈稅三讀通過，立委們拉旗歡呼，不過要防止炒作房價，奢侈稅是否對症下藥？引發爭議，學者直言，奢侈稅打亂了房市的供需法則，嚇跑正當的投資資金。 業者認為，奢侈稅應該懸崖勒馬，設下停損點，奢侈稅上路2年多，財政部預計10月中旬將修法完畢，學者擔心，修的不好，國內經濟也受到拖累，當初政府打著公平正義的旗子，用奢侈稅抑制炒作，如今房市交易量下滑，消費不振，對經濟成長似乎也造成衝擊。 |
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| 1 樓住戶：黃信能 發表時間：2014-06-17 | [檢舉] | |
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買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |