房東：陳店長
發表時間：2014-01-29

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近來官員、學者頻頻喊空房市，加上公股行庫放貸縮水，是否暗示著房市即將泡沫化？其實，新光金控董事長吳東進認為，無論房市是否泡沫化，只要買對「地方」，即便景氣反轉，也不會成為「受災戶」。以日本為例，只要離車站5到10分鐘的土地，價格不大容易下跌。

昨（23）新光金控董座吳東進就「房市是否泡沫化」提出看法，並以香港與日本為例，他說，雖然李嘉誠近來頻頻出售名下在香港的房產，引發外界對房市泡沫化之疑慮。他認為，香港寸土寸金，很多住宅坪數都極小，但價格依舊不斐，縱使幾波下去，還是會再上來，他還說，「只要是首善之區，好的地方價格永遠不會跌。」再以日本經驗來看，他認為，舉凡距離車站走路5到10分鐘，不動產就有機會上漲，即使景氣反轉，價格也不大容易下跌。

以上是從銀行業者的角度思考，其實民眾亦可據此作為買房的指標。對銀行來說，交通之於房地產，無非是抗跌保值的最佳保證，即便日後法拍，銀行也可獲得較佳的獲利。對民眾而言，買在捷運或火車站附近，不僅享受便捷的交通，也可貸到較高的貸款成數，未來也好轉手。

至於平價的捷運宅怎麼買？業者建議下列兩種方式；第一是拉長捷運步行區域，或用公車、摩托車接駁到捷運站，如此房價可便宜1至2成，第二則是從捷運末端站下手。以大安區與文山區為例，根據好房網成交行情顯示，目前大安區的住宅成交均價為96萬元，文山區的平均成交行情為49萬元，價差高達近一半。