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[購屋行情] 投資店面要做好事前評估

房東：克希何夫
發表時間：2011-02-08
[檢舉]


投資店面要做好事前評估，有了充足的準備才能事半功\倍。



至於黃金店面的選擇，可以從以下幾個方向來看:



●店面收益投報率約4%



從投資的角度來看，投資店面首重「收益性」，更得斤斤計較背後的投資報酬率高低。店面投資報酬率的算法，以每年租金收益除以總房價成本。根據統計數據顯示，全球熱門城市的店面投資報酬率約在3%∼4%左右。






●瞄準發展中的規模商圈



挑店面，最重要是找到一個持續發展的商圈，而不是經營一個已經沒落的商圈。投資店面不能只看一時，要把時間拉長遠來評估，只要是一個成熟或規模到達一定程度的商圈，都有其消費發展的利基點，有可能從中找到高投資報酬率的金店面產品；尤其腹地較小的台北市，不可能因為重大公共工程移轉的影響，導致市內既有商圈從繁華到沒落。






●長期持有勝過短線套利



投資套房或住屋的資金需求，手頭約需數百萬到一千多萬元不等，而投資店面所需資金更為龐大，大多從兩千萬元起跳，不過相對來說，店舖的收益性較佳，因此成為投資型客戶偏好的首要投資標的物。當一個商圈從成形到發展成蓬勃榮景，是需要漫長時間的經營，所以店面投資建議長期持有，才能賺到較高的投資報酬率。






●培養店面投資眼光



精華地段超強的吸金魅力，令人羨慕，但其高貴的屋價或租金也令人咋舌。精華地段不是不能投資，但是店面單價和總價偏高，相對的投資門檻也高，所以投資客在行動前，得先評估個人資金能力，且不宜做高槓桿的投資。所以，投資店面還是要看店面的收益性及未來性。若將店面設定為10年的長期投資，再從長期投資角度去觀察商圈消長。






●寬門面切割出高坪效



店頭門面寬，代表可利用的廣告綜效較大，吸引消費者的聚焦力也較高；再者，寬門面的店面與窄長形的店面相比之下，寬門面店面還可以被切割分租，甚至可以由一切割成三個店面，即使每個分割店面的面積小，相對地，其坪效卻因此拉高。









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    • 1 樓住戶：幻芙
    發表時間：2014-05-31     		[檢舉]

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
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