蛋黃區房價鬆動　蛋殼區議價空間變大了

好房News記者馮牧群／採訪報導

市井小民衷心盼望的都會區房價下修，近來終於出現曙光，專家指出，大安、信義、中正等蛋黃區房價已出現鬆動，將影響大同、北投、萬華、文山、內湖等蛋白甚至蛋殼區價格下修，但市場資金充裕，短期不致產生崩盤危機。

房價下修並非天方夜譚，蛋黃區已傳出鬆動跡象。(好房News記者陳韋帆拍攝)

房價不斷堆高憑藉的是有錢人買帳，當有錢人轉為觀望，願意追價的人沒了，創高價的買盤也跟著消失。有高資產族群追逐的豪宅、店面價格難再寫新高，連帶影響其他類型不動產市場趨於穩定與平淡。最近奢侈稅法確定排除預售屋，但若持有年限修法延長為四年，從興建到完工恐怕要等6~7年以上才能轉手，對投資人來說當然不是好的選項，因此，即便報章雜誌滿是建商廣告，上門賞屋的民眾仍無明顯增長。



戴德梁行總經理顏炳立表示，市場缺乏動能，蛋黃區的B級住宅就出現賣不掉的窘境，喊到100多萬的單價，實際成交卻是在85~88萬水準，對照實價登錄價格，半年後縱然開高價，實際成交價仍無法拉高，所以蛋黃區B級住宅房價已在鬆動，對蛋白、蛋殼區的影響也就不言而喻，不過，目前只是價格下調，還沒有崩跌的情況。



顏炳立認為，市場沒有追價的激情，資金轉為觀望，導致成交量驟降；9月政治紛爭、經濟無力，使得持有房產的人不再長期投資，而當賣壓逐漸出現，迫使價格下修的機會就更大，投資人應注意市場的溫度變化。