花百萬換來破房一棟　買法拍屋該注意什麼？

比市價便宜的法拍屋，對於想買房子的人是一大吸引，不過，很多買主都是在買了房子以後，才發現法拍屋問題重重，除了房屋遭到破壞，有時候房屋使用權問題也常發生爭議，購買法拍屋到底要注意哪些問題？

隔間木板被拆個精光，還到處亂丟，再來看看浴室裡，連電燈都被拆走，只剩下外露的電線，走到後面抬頭一看，就連天花板都被挖出一個方形大洞。不過這可不是一座廢墟，而是花了180萬元買來的法拍屋。

房仲業者黃淑苓指出：「你自己知道標的物的時候，你可以提前到這附近，比如說，你可以訪問一下左右鄰居，了解一個前屋主會被法拍的一個狀況，或者是你自己實地勘查，是不是目前有人進住在這個屋子裡面。」

除了房屋可能遭到破壞，法拍屋的問題還真不少，租屋法令的漏洞，造成新屋主要入住時，才發現向原房東租房子的房客還住在裡面，因為租約尚未到期，又不能請他搬走，讓雙方都相當頭痛。

如果買到土地標示不清的法拍屋，說不定還會讓你的房子變小好幾坪。黃淑苓表示：「特別是好地段的法拍，我們都知道法拍屋的價格，事實上比市值來得便宜一些，我想當然這個時候，就會有許\多的這個業者在你的身旁，一直不斷地遊說你，希望你能夠棄權。」

除了買屋後的問題，在競標的時候，更有俗稱「海蟑螂」的房屋業者，為了順利得標，對其他買主施加壓力，或是強迫販賣法拍資訊，從中大撈一筆，這些大大小小的問題，都是買法拍屋時額外的負擔。