購買法拍屋應注意事項

購買法拍屋應注意事項

1.事先充分瞭解投標條件

(1) 了解法院拍賣公告內容

無論自己投標或委託他人代標，均應知悉法院之公告內容：例如

查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係、如

有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有

無點交、買賣資格或條件。

(2) 查看法拍屋現場

投標前，宜依據投標公告內容，親赴標的物現場查明土地坐落、

房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。應特別注

意：了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯

量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問

題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理

條件。

2.委託代標注意事項

(1) 委託合法不動產經紀業者代標

合法之不動產經紀業，應受不動產經紀業管理條例規範，消費者

委託代標時，業者如有不實廣告，消費者得依消費者保護法、公

平交易法行使權利。

(2) 代標業者不得賺取差價或其他報酬

代標業者如有賺取差價或其他報酬時，消費者得依不動產經紀業

管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支

付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政處檢舉依同條例

第29條規定處罰。

(3) 請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。