房東：阿凱
發表時間：2014-09-29

記者游智文/台北報導

 

法拍市場是房市落後指標，現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計，五都法拍屋自今年7月起開始增加，今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增，和今年上半年相比，最少增加一倍，新北市甚至大增達2.1倍。

 

 

法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加，民眾可多加注意，有機會揀便宜。

 

寬頻房屋表示，國內近幾年雖政策打房不斷，但由於房市維持一定買氣，多數房子在中古市場都能順利轉手，法拍屋數量一直沒有增加，維持在低檔。

 

不過今年7月開始，全台法拍待拍件數開始出現增加趨勢，9月份法院公告的拍賣件數數據，更是爆量倍增。

 

以台北市來說，今年上半年，包含土地及建物，每月平均法拍案件為221件；但7月升高到284件，8月再提高到354件，9月公告案件更達628件。

 

9月和上月相比，大增了近8成，和今年上半年比較，法拍屋數量大增達1.8倍。

 

其他主要都會區也都顯示一樣走勢，台中9月待拍件數為814件，較上半年增加1.2倍；台南市達1787件，為五都最高，較今年上半年增加1.1倍；高雄法拍屋也成長1.8倍。

 

增加最多的是新北市，9月爆量至1608件，比今年上半年503件相比，大增2.1倍。

 

寬頻房訊分析，新北市法拍屋爆量，主要是新北市在2011年短期投資買氣最熱；奢侈稅上路後，投資客紛把10~15%的奢侈稅轉嫁給購屋人，但房子條件好的或能脫手，條件較差的就被套住。

 

去年雖然奢侈稅滿兩年解禁，但許\多投資客將利息加上之後出售，碰到新一波打房，找不到接手者，不少人面臨財務困境，繳息不正常，因此淪入法拍。

 

法拍業者表示，通常房子從無法負擔貸款到被銀行查封，大約是半年時間；9月爆量的法拍屋，大多在今年第1季貸款就已出問題。由於房市買氣今年第2季以後更差，預料法拍屋數量還會持續增加。