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房屋被法拍 三招救回來 |
| 房東：陳小姐  發表時間：2010-01-10 | [檢舉] |
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房屋被法拍 三招救回來 購屋是人生大事，幾百萬元的頭期款或貸款對一般上班族來說可能是大半輩子積蓄，不過有些人購屋後，卻可能因為其他原因讓房子淪落法院拍賣。法拍仲介業者指出，就算是已經被法院查封拍賣的房子，屋主還是有解套的辦法，把自己的「殼」救回來。 三大招之一提出擔保聲請 104法拍業者指出，如果被拍賣是「卡」在屋主債務部分的爭議，如做生意的貨款到期，因為貨品有瑕疵而拒付，遭對方聲請強制執行，此時屋主自立救濟的辦法，即是向法院提出擔保聲請，暫時停止拍賣，等待民事訴訟勝訴後，就能解除拍賣。 (參考債務更生諮詢) 三大招之二找債權人協商 第二招是直接找債權人協商，暫緩執行拍賣，因為債權人有權利聲請「暫緩執行」兩次，每次三個月；或者雙方談好條件，先支付部分的債權金額，撤銷拍賣，這兩種辦法都可以停止拍賣，等房子出售後再來解決債務。 (參考債務更生諮詢) 法拍業者根據過去的經驗分析，其實屋主的房子被拍賣，不論對屋主與債權人來說，都是兩敗俱傷的事，只要屋主表示善意，大部分債權人都不會太堅持。畢竟債權人的主要目的，是要從拍賣中取回債權，因此他們也不希望耗時過久或是回收的金額不足。 (參考債務更生諮詢) 三大招之三親友人頭投標 不過，另一種情況是，如果債權金額過大，而且債權人條件過於強硬，雙方毫無協商空間，最後一招，乾脆釜底抽薪，就是自己上法院把房子標回，只是這時候就不能用原屋主的名義，可以找值得信任的親友當人頭投標。 例如：房子值500萬元，欠債金額700萬元，拍賣底價300萬元，因為既然談不攏，直接標回反而划算。台北市聯合拍賣會主委詹尚閔提醒，如果投標價金額超過500萬元就不划算。且這種方法還有一個缺點，即原屋主的信用會破產，由於債務未清會在金融聯合徵信中心留下紀錄，這位原屋主之後要向銀行申請信用卡或其他貸款業務，核准機率並不大。此外，要採用這種方法，有些債務人可能會請子女或配偶去投標，104法拍業者指出，只要不是債務人的保證人都可以投標，不過會衍生的問題是，貸款成數可能會比一般人略低，因很多銀行會排斥這類情況，銀行會認為投標一家人可能有誠信問題，不是拒絕承作，就是貸款成數會比較低 |
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