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何謂應買公告 |
| 房東：小黑  發表時間：2010-01-14 | [檢舉] |
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何謂應買公告 上次在上法拍課程時 在有關於應買公告這邊有點不清楚 於是上網收尋了一些相關知識 跟大家分享 一、應買公告： (一)何謂「應買公告」： 1.意義： 應買公告，當拍賣程序進入第三次拍賣即第二次減價拍賣未拍定時，交債權人承受如不願 承受或依法不得承受，應於減價拍賣後十日內公告應買。 係特種拍賣程序之一，即得於拍賣公告期限內，依應買公告之定價。（以前次拍賣之最低 價額為底價）向法院聲請承買之意。 2.期間：應買公告的期間，自公告日起三個月內依原定拍賣條件應買，債權人亦得承受。 3.程序： (1)有人應買或承受→法院詢債權人、債務人准許\後→繳交價金→移轉登記→分配價金→塗銷登 記點交。 (2)無人應買或(債權人)承受→視同撤回該不動產之執行。 (3)債權人亦得聲請停止拍賣，或另行估價減價拍賣。 (二)特色是不需要競標加價、以向法院聲請承買之時間為優先順序、聲請登記時間較長為三個月。 (三)法條依據，參考強制執行法第九十五條： I.經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價 拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之 表示，執行法院得於詢問債權人及債務人意見後，許\其買受。債權人復願為承受者，亦同。 II.前項三個月期限內，無人應買前，債權人亦得聲請停止前項拍賣，而另行估價或減價拍賣，如仍未 拍定或由債權人承受，或債權人未於該期限內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執 行。 III.第九十四條第二項、第三項之規定，於本條第一項承買準用之。 (四)實務上： 1.應先撥打電話給該管轄法院，該股的承辦書記官，詢問該案件有無人承受或應買。 2.經詢問無人承受或應買，須準備底價兩成保證金，檢附聲請應買書狀（可向法院服務處購買或上網 下載）至該法院承辦股處做筆錄應買。書記官將發文至債權人及債務人意見後，許\其買受。 3.債權人同意後，書記官再發文給應買人繳納尾款。 |
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