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什麼是法拍屋 |
| 房東：花姿女孩  發表時間：2010-01-26 | [檢舉] |
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購買法拍屋一直有很多潛在誘因吸引欲購屋的消費者，但是購買法拍屋的程序與諸多需要處理的法律事宜又常常令許\多人望而卻步，甚至令有些已購買問題法拍屋之購買者頭痛不已，為了能讓您更清楚了解購買法拍屋的程序與各種注意事項，以下將簡單說明購買法拍屋時需要注意的幾項重點，以方便欲購買法拍屋的網友能更進一步認識『法拍屋』，進而買到一間符合您本身需求的法拍屋。由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格低，因而吸引越來越多人選購法拍屋。 低於市價－法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時： 第一次拍賣底價 ＝ 400萬 → 流標後 → 第二次拍賣底價 ＝ 400萬 * 80 % ＝ 320萬 → 流標後 → 第三次拍賣底價 ＝ 320萬 * 80 % ＝ 256萬。 產權確定－法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。 法拍屋可以買嗎 : 法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不公開，造成被少數人壟斷把持的現象，但近年來由於法院作業的公開化，法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。但是法拍屋必須遵循一定的購買程序。所以，在進入法拍市場之前，你必須先具備下列購買法拍屋的必備4項條件： 1. 充裕的資金調度－ 2. 熟悉市場行情－ 3. 了解法拍程序－ 4. 充分掌握資訊－ 對於整個法拍市場資訊的掌握，乃至於各個環節的法令、程序，到得標後使用權的取得方法，都要能充分掌握，多了解一分，你的勝算就比別人多一分。 購買法拍屋的投標流程： 1. 選擇適合的法拍屋－蒐集法拍屋的資訊 ，找尋符合自己需求的法拍屋，再決定投標 2. 調查房屋狀況－決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解，進一步你還必須實地查看。 3. 評估財力－購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。 4. 決定投標價－評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到。 5. 投標－實際到法院進行投標的程序，對於各個程序的細節都不能出錯，否則之前的準備就功\虧一簣了，開標後當場就會知道得標與否。 拍賣案件點交狀況有以下五種： 可確定點交 : 拍定後一定點交, 問題單純。 有條件點交 : 拍賣筆錄如有：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，即此種, 要小心。 確定不點交 : 有租約, 不點交, 買到當時也不能用。 點交變不點交 : 筆錄註明點交，但拍定後有第三人主張有租賃關係，法院改為不點交處理。 不點交變點交 : 筆錄為不點交，只要做好保全防護程序，待取得移轉證書即可自行進入。 |
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