便宜法拍、風險不少！

鋼筋水泥漲、房價地價漲、水電汽油漲、民生消費漲…，漲漲漲，什麼都在漲，只有荷包沒有漲！眼看一切都在漲，房價更是節節飆漲、讓人望之卻步！難道，擁有一間自己的小窩真的有那麼困難嗎？哪裡還有便宜的房子可以買呢？到法院標購法拍屋也是「撿便宜」的撇步之一。

一般來說，法拍屋為求順利拍賣出去及債權求償，拍賣底價第一次拍賣價會低於市價許\多，第一拍開價大抵是市價的八折左右，若無人投標或投標價格不理想，則再進行二拍、三拍，價格亦跟著遞減。

不過，既然是「拍賣」，當然是以底價為基準，投標者「價高者得」囉，所以，在投標時，價格的拿捏將是決定得標與否的關鍵。而在投標之前，除上網查詢拍賣案件的基本資料之外，事前最好勤快點去查訪附近鄰居並瞭解屋況，是空屋？債務人或其家屬自住？租賃中？第三人占用？可以的話進一步調查房屋產權，申請登記簿謄本、地籍圖、平面圖、土地分區使用證明等。且記得投標前一個銀行營業日換取銀行簽發的保證金支票或本票，然後再依照投標程序準備資金與本票親自到法院投標。

法拍屋競標人參與競標時，必須準備保證金，數額由承辦法院定奪，通常為底價的1至3成，得標者7天內繳清餘款，否則當場退還保證金。除了標價之外，利息、機會成本、修繕費、賦稅、風險成本都應算進。

一般情況，民眾會在拍定7至10天內取得不動產移轉證書，即可到地政事務所辦理過戶，並向法院申請點交。如果不點交，法院會事先公佈資訊。但是，不點交的房子，問題比較複雜，若遭惡意佔用（即所謂的「海蟑螂」），則處理起來會相當棘手；且不點交的房子屋況不確定，也許\便宜得標後，才發現事後裝修成本超出預算更多，得不償失！因此，在決定購買法拍屋之前，購屋人還是需要做好充足的功\課才行。

此外，包括近來開始出現的「地上權設定案」，以及流行了一段時間的「工業住宅」等，都是因為建商取得土地成本較為便宜，反映在房價之上，因此，個案價格遠比區域內一般住宅產品便宜上許\多。例如先前在台北市士林區大南路推出的工業住宅案「士林新天地」，以每坪24∼25萬/坪的行情推出，在平均房價在35∼40萬/坪間的士林區造成轟動熱銷，即是一例。

不過，「地上權設定案」因為沒有土地持分，因此房價雖可能稍低，但價值性也比持有土地的一般建案低上許\多，要注意在貸款取得與日後轉手上是否能夠順利？工業住宅則需注意其使用項目的限制，例如有「不得做為住家使用」、「不得隔間」、「不得申請優惠低利貸款」等限制，且工業住宅是在工業用地上興建個案，以「類住家」方式促銷，其周邊多半也是工業區，其居住環境品質好壞見仁見智，在選購前一定要親自到工地或基地周邊詳加瞭解才不會吃虧。