廣告招牌的責任歸屬?

建築法

95-3  條本法修正施行後，違反第九十七條之三第二項規定，未申請審查許\可，擅自設置招牌廣告或樹立廣告者，處建築物所有權人、土地所有權人或使用人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。必要時，得命其限期自行拆除其招牌廣告或樹立廣告

97條  一定規模以下之招牌廣告及樹立廣告，得免申請雜項執照。其管理並得簡化，不適用本法全部或一部之規定。                               

招牌廣告及樹立廣告之設置，應向直轄市、縣 (市) 主管建築機關申請審查許\可，直轄市、縣 (市) 主管建築機關得委託相關專業團體審查，其審查費用由申請人負擔。

  招牌廣告及樹立廣告管理辦法 

 3-4條是說明招牌免申請雜項執照的尺寸, 2米寬 6米長設置招牌廣告及樹立廣告者，應備具申請書，檢同設計圖說，設置處所之所有權或使用權證明及其他相關證明文件，向直轄市、縣 (市) 主管建築機關或其委託之專業團體申請審查許\可。

設置應申請雜項執照之招牌廣告及樹立廣告，其申請審查許\可，應併同申請雜項執照辦理。

公寓大廈管理條例

第８條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，

其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令

規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經

向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權

人會議決議之限制。

第３３條第２款

二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強

    波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權

    人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶

    ，並得參加區分所有權人會議陳述意見。



綜合以上法條

1.建築物的頂樓設置廣告需經區分所有權人同意，外牆設置需經該層所有權人同意

2.設置廣告物超過規定長寬需申請雜項執照,主管機關為各縣市政府建管課

3.違反廣告管理可連續處罰4萬以上, 20萬以下罰緩

4.未經各樓層同意(申請需附使用同意書),且超過規定尺寸, 勢必未經申請,明顯違反廣告招牌管理辦法 ,並違反建築物管理辦法5.基本上房屋買受人須承受前賣方對於房屋的所有權利義務，但對於本身就是違法違規的權利義務在法律上是不成立的，所以對於違規廣告招牌隨時都可以報拆