滲漏，帶來了多大麻煩？

對於業主而言，遭遇房屋滲漏問題，會影響心情和居住體驗，還可能會造成家具、裝修的損壞，以及產生誤工、維修費、訴訟費等經濟損失。除此之外，滲漏更大可能會導致鄰里關係不和睦，引發各類糾紛。

對於房產開發建設單位而言，滲漏是他們最不願意看到的。房屋在驗收交付之前，所有的防水工程都是開發商負責的。一旦出現房屋滲漏，開發商必須要進行維修，維修過程漫長往往導致房屋不能按時交付，一方面會加重資金鍊負擔；另一方面，因為延遲交房導致的起訴和糾紛也使得自己的商業信譽受損。而在質保期內，如果出現房屋滲漏，意味著開發商必須二次維修，各項成本大大增加。

對於物業管理人員而言，房屋滲漏問題會影響小區的物業服務質量，影響物業費的收繳，增大對小區管理的難度。

此外，更嚴重的是，滲漏水還會影響房屋結構的耐久性，以致70年的房產30年就成了危房！

溫馨提示：出現滲漏妥善處理

在房屋建造初期，做好防水處理，能很大程度地避免滲漏問題的發生。防水是一項綜合工程，影響住宅防水工程質量的因素很多，包括設計水平、材料質量、施工技術、管理維護等。保障住宅防水工程質量，必須綜合考慮設計、材料、施工、管理維護等各個環節。

遭遇滲漏水問題後，應首先分析造成滲漏的原因。導致房屋漏水的原因很多，常見的有：開發商建房時因質量問題造成滲漏；樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成樓下滲漏；住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏；等等。

出現滲漏問題後該如何處理呢？導致滲漏的原因不同，維修及處理方式也各不相同。如果業主購買的房屋在保修期內出現質量問題，應當及時通知開發商，由其負責維修。保修期滿，出現質量問題的，如屬於共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，並由物業公司組織維修；如屬於自用部位的，則應由業主自行負責維修。需要說明的是，房屋在保修期內出現質量問題開發商未進行維修或未能修好，在保修期滿再次發生問題的，仍應由開發商負責維修，或者由開發商委託其他單位負責維修。無論是何種情況，都應走程序，找專業人士，不要盲目處理，避免發生更多不必要的損失。

擁有安全、舒適的住房，是國人美好生活的重要組成部分，相信通過各方努力，“安住廣廈千萬間”的這一美好願望定能實現。