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裝修二手房拆改注意七大點，千萬別把拆改當拆房！ |
| 房東：林志傑  發表時間：2016-03-10 | [檢舉] |
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二手房裝修比新房裝修多了一個步驟，那就是結構拆改，結構拆改並不像裝修業主們想的那樣，只需要找幾個體力工人拿著大錘把牆體砸了就行，但事實並非如此，房屋進行結構拆改時要注意不能拆除承重牆，還要注意不能破壞房屋內原有的線路等等，這些都是業主在進行二手房結構拆改時注意的。 以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的弁遄A所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內牆保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造後，室內溫度冬天不會那麼冷，夏天也不會那麼熱，無論是製冷還是採暖，整個能耗也會降低很多。 2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入牆內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，並且穿線管要選擇優質的pvc管材。3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者日後產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業諮詢相關情況。4、防水：進行這麼多改造後，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。 最後，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建築的安全性！ 四、承重牆到底可不可以拆除從安全角度考慮，承重牆是不可以拆除，而且如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求你恢復的，所以為了安全還是不要拆除承重牆了。當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。 《中華人民共和國民法通則》中有對此的相關規定：「第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」也就是說，如果你對暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那麼就違反了此條規定。具體說，比如：一般上水是從主水管出來一根支路水管，這裡往往有一個水錶，過了水錶就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對水錶之後的管道任意改動，因為水錶後的管道改動不會影響到主系統。但如果你打算改造水錶之前的主管道，那就必須得經過物業的同意，一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。 （四）禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應企業負責傾倒。（五）禁止擅自改換鋼瓶檢驗標記。（六）禁止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量器具和燃氣設施等。（七）以管道燃氣為燃料的熱水器、空調等設備，必須報經燃氣供應企業同意，由持有相應資質證書的單位安裝。（八）法律、法規規定的其他行為。第六小項非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃氣設施。 1454417278756-1 });
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